Arsa

Santander'de ( Cantabria , İspanya ) boş araziler .

Ayrıca bakınız: Arazi (şehircilik)

Kentsel anlamda, arsa , arsa veya boş arsa , boş arsa veya açık arsa , üzerine inşa edilecek asgari koşulları karşılayan ve daha sonra kullanımının uygun şekilde geliştirilebileceği arazidir . Bu koşullar temel olarak su ve elektriğin sağlanması, kalan suların tahliyesi veya arıtılması ve yol erişimi ile ilgilidir .

Kuzeydoğu Meksika'da, güneş veya cerco teriminin kullanımı, bir meskenin farklı kullanımlarının bulunduğu bir çitle sınırlanan alana atıfta bulunmak için belgelenmiştir; yani su, elektrik ve gaz hizmetlerinin şartlarına bakılmaksızın bir arazi parçasının sınırlandırılmasına atıfta bulunmak. ]

İspanya'da özerk düzenlemeler

Bir arazi parçasının “güneş” olarak kabul edilmesi için karşılaması gereken belirli özellikler, her özerk topluluk tarafından bu kriterler temelinde belirlenir.

Kastilya ve Leon

Yasal olarak oluşturulmuş veya bölünmüş, mevcut şehir planlamasının tespitlerine göre hemen kullanıma uygun, şehir içi yol ve hizmetler ile ulaşımı olan kentsel arazi yüzeyleri .

Aşağıdaki koşulları karşılayan kentsel karayolu ile erişim: bazı kentsel planlama araçlarında kamu yolu olarak belirtilen, kamu kullanımına ve araziye açık; şehir planlaması ile sınırlandırılmış tarihi merkezler hariç ve trafik düzenleme tedbirlerine halel gelmeksizin motorlu taşıtlarla geçilebilir; şehir planlamasında belirlenen hizalamalar, dereceler ve teknik standartlara uygun olarak döşenir ve şehirleştirilir .

Mevcut bina ve tesislere ve kentsel planlama tarafından öngörülen veya izin verilenlere hizmet etmek için yeterli akış, güç, yoğunluk ve erişilebilirlik koşullarında parselin dibinde mevcut olan hizmetler şunlardır: bir belediye dağıtım şebekesi aracılığıyla içme suyu temini, kanalizasyon yoluyla sıhhi tesisat bir belediye atık su tahliye ağı, düşük voltajlı bir ağ üzerinden elektrik temini, kamu aydınlatması ve telekomünikasyon.

Konsolide edilmemiş kentsel arazi ve geliştirilebilir arazi olarak sınıflandırılan araziler , sektörü kamu yollarının ve kentsel hizmetlerin genel sistemlerine veya bunun mümkün olmadığı durumlarda kamu yollarına bağlamak için gerekli şehirleştirme çalışmaları yapıldıktan sonra ancak güneş enerjisi durumuna ulaşabilir. hizmetler ve mevcut kentsel hizmetler veya uygun olduğunda, adı geçen unsurların düzgün işleyişini sağlamak için adı geçen genişletme veya güçlendirme gerektiğinde adı geçen sistemleri genişletir veya güçlendirir .

Kastilya-La Mancha

Castilla-La Mancha'nın TRLOTAU'sunun ilk ön hükmü, güneşi şu şekilde tanımlar:

Solar: Bölge ve şehir planlaması tarafından belirlenen hizmetlerle ve asgari olarak aşağıdakilerle halihazırda donatılmış arsa:

• Asfalt yoldan erişim, onu çevreleyen tüm yollar yeterli koşullarda kamu kullanımına açık olmalıdır. Bu hizmetin sağlanmasında, ne şehir merkezlerinin çevre yolları, ne dış kenarlarına bitişik arazi yüzeyleri bakımından, ne de merkezlerin kendi aralarındaki iletişim yolları veya kesişme bölümleri ve yollar hariç, yollar yol olarak kabul edilemez. bunun kentsel çekirdeğin sokağıyla ilk kesiştiği yerden.
• Planlanan bina, inşaat veya tesisat için yeterli debi ve güce sahip içme suyu ve elektrik temini.
• Kalan suların kanalizasyon şebekesine veya yeterli hizmet kapasitesine sahip bir arıtma sistemine tahliyesi. İstisnai olarak, önceden açık ve gerekçeli planlama izni, inşaat birimleri veya çok düşük nüfus yoğunluğuna sahip gruplar tarafından fosseptik sağlanmasına izin verilecektir.
• Yaya erişimi, kaldırımların sınırlandırılması ve onu çevreleyen yollardan en az birinde kamu aydınlatması.

Valensiya Topluluğu

Konular: ( Valensiya Kent Yasası , Madde 11'e göre konsept, 2005 )

1. Parseller, yasal olarak bölünmüş veya oluşturulmuş, kentsel planlama tarafından kendilerine verilen kullanıma destek olarak hizmet edecek yeterli özelliklere sahip ve ayrıca planlama ile belirlenen hizalama, eğim ve teknik standartlara uygun olarak kentleştirilir.
2. Parsellerin güneş enerjisi durumuna sahip olması için, en azından aşağıdaki hizmetlerle donatılması gerekecektir:
   1. Onlara asfalt yolla ulaşım sağlanmalı, karşılarına çıkan tüm yollar yeterli koşullarda kamu kullanımına açık olmalıdır. Bu hizmetin verilmesini ve şehir merkezlerinin dış kenarlarına bitişik yüzeylere göre çevre dönel kavşaklarını veya söz konusu merkezlerin kendi aralarındaki geçiş bölümleri ve ilk geçişlerinden itibaren birbirleriyle olan iletişim yollarını haklı çıkarmazlar. Bu, kentsel çekirdeğin kendi sokağıyla, aynı sokağın içine doğru.
   2. Planlanan bina için yeterli akış ve güce sahip içme suyu ve elektrik temini.
   3. Atık suların kanalizasyon şebekesine tahliyesi. Bu hizmetin sağlanması, planlama, istisnai durumlarda ve çok düşük bina yoğunluğuna sahip alanlar için uygun koşullar altında izin vermedikçe, hendeklere veya fosseptiklere tahliyeyi haklı çıkarmaz.
   4. Parsele bakan yollardan en az birinde yaya yaya erişimi, kaldırım bordürleri ve kamu aydınlatması.
3. Bütünleşik Eyleme konu parseller , önceki bölümde ifade edilen hizmetlere ek olarak, Eylemin kendi bölgesel çevreleriyle minimum entegrasyon ve bağlantı altyapılarını uyguladıklarında, programlanırken onaylandığında bir arsa parçası durumunu kazanırlar. .