Bouwgrond

Lege kavels in Santander ( Cantabrië , Spanje ).

Zie ook: Land (stedenbouw)

Perceel , bouwkavel of braakliggend terrein , braakliggend terrein of open perceel is in stedelijke termen grond die voldoet aan de minimale voorwaarden om op te bouwen en waarop het gebruik vervolgens goed kan worden ontwikkeld. Deze voorwaarden hebben in wezen betrekking op de levering van water en elektriciteit , de evacuatie of zuivering van restwater en de toegang tot de weg .

In het noordoosten van Mexico is het gebruik van de term zonne -energie of cerco gedocumenteerd om te verwijzen naar het gebied dat wordt begrensd door een hek waarin de verschillende toepassingen van een woning worden gevonden; dat wil zeggen, om te verwijzen naar de afbakening van een stuk land, ongeacht de toestand van water-, elektriciteits- en gasdiensten. ]

Autonome regelgeving in Spanje

Op basis van deze criteria wordt door elke autonome gemeenschap vastgesteld aan welke specifieke kenmerken een stuk land moet voldoen om als 'solar' te worden beschouwd .

Castilië en León

Stedelijke grondoppervlakken wettig gevormd of verdeeld, geschikt voor onmiddellijk gebruik in overeenstemming met de bepalingen van de huidige stedenbouwkundige planning, en die toegankelijk zijn via stedelijke wegen en diensten.

Toegang via een stedelijke weg die voldoet aan de volgende voorwaarden: open op land voor openbaar gebruik en domein, aangeduid als openbare weg in een stedenbouwkundig instrument; berijdbaar voor motorvoertuigen, behalve in historische centra die worden afgebakend door stedenbouwkundige planning, en onverminderd verkeersregelende maatregelen; verhard en verstedelijkt in overeenstemming met de uitlijningen, kwaliteiten en technische normen die zijn vastgesteld in de stadsplanning .

De diensten, beschikbaar aan de voet van het perceel in voldoende stroom-, kracht-, intensiteits- en toegankelijkheidsomstandigheden om bestaande gebouwen en faciliteiten te bedienen en die voorzien of toegestaan ​​zijn door stadsplanning, zijn de volgende: drinkwatervoorziening via een gemeentelijk distributienetwerk, sanitaire voorzieningen via een gemeentelijk afvalwaterafvoernet, elektriciteitsvoorziening via een laagspanningsnet, openbare verlichting en telecommunicatie.

De grond die is geclassificeerd als niet- geconsolideerde stedelijke grond en als ontwikkelbare grond kan pas de toestand van zonne-energie bereiken wanneer de noodzakelijke verstedelijkingswerkzaamheden zijn uitgevoerd om de sector te verbinden met de algemene systemen van openbare wegen en stedelijke voorzieningen of, bij gebrek daaraan, met de openbare wegen diensten en bestaande stedelijke diensten, of, in voorkomend geval, uitbreiding of versterking van genoemde systemen, wanneer genoemde uitbreiding of versterking noodzakelijk is om de goede werking van genoemde elementen te verzekeren.

Castilië-La Mancha

De eerste voorlopige bepaling van de TRLOTAU van Castilla-La Mancha definieert zonne-energie als:

Zonne-energie: het perceel dat al is uitgerust met de diensten bepaald door de territoriale en stedenbouwkundige planning en, minimaal, het volgende:

• Toegang via een verharde weg, alle wegen eromheen moeten open zijn voor openbaar gebruik, in adequate omstandigheden. Om deze dienst te kunnen verlenen, kunnen noch de omtrekswegen van de stedelijke centra als wegen worden beschouwd, met betrekking tot de landoppervlakken die aan hun buitenranden grenzen, noch de communicatieroutes van de centra onderling of de wegen, behalve die kruisingen en vanaf de eerste kruising hiervan met de straat van de stedelijke kern.
• Levering van drinkwater en elektriciteit met voldoende stroom en vermogen voor de geplande bouw, constructie of installatie.
• Afvoer van restwater naar het riool of naar een zuiveringssysteem met voldoende servicecapaciteit. Bij wijze van uitzondering is de voorafgaande uitdrukkelijke en met redenen omklede bouwvergunning toegestaan, het plaatsen van septic tanks door bouweenheden of groepen met een zeer lage bevolkingsdichtheid.
• Toegang voor voetgangers, trottoirs en openbare verlichting in ten minste één van de omliggende wegen.

Valenciaanse Gemeenschap

Percelen: (Concept volgens Art. 11 Valenciaanse stadswet , 2005 )

1. Percelen zijn wettelijk verdeelde of gevormde percelen, die voldoende kenmerken hebben om te dienen als ondersteuning van het gebruik dat hun door de stadsplanning is toegewezen, en zijn ook verstedelijkt in overeenstemming met de uitlijningen, hellingen en technische normen die door de planning zijn vastgesteld.
2. Om ervoor te zorgen dat de percelen de toestand van zonne-energie hebben, is hun schenking vereist, op zijn minst met deze diensten:
   1. Toegang tot de wegen via een verharde weg, alle wegen die ze tegenkomen, moeten openstaan ​​voor openbaar gebruik, in adequate omstandigheden. Ze rechtvaardigen niet de toekenning van deze dienst, noch de omtrekrotondes van de stedelijke centra, met betrekking tot de oppervlakken die aan hun buitenranden grenzen, noch de communicatieroutes van deze centra met elkaar, behalve in hun kruisingssecties en vanaf de eerste kruising van dit met een eigen straat van de stedelijke kern, naar het interieur van dezelfde.
   2. Levering van drinkwater en elektriciteit met voldoende stromen en stroom voor het geplande gebouw.
   3. Afvoer van restwater naar het riool. De levering van deze dienst rechtvaardigt de evacuatie naar greppels of septic tanks niet, tenzij de planning dit laatste toestaat in uitzonderlijke gevallen en onder passende voorwaarden, voor gebieden met een zeer lage bebouwingsdichtheid.
   4. Voetgangerstoegang, stoepranden en openbare verlichting, in ten minste één van de wegen die uitkijken op het perceel.
3. De percelen waarop een geïntegreerde actie van toepassing is, verwerven de staat van een perceel wanneer ze, naast de in de vorige sectie vermelde diensten, de minimale integratie- en verbindingsinfrastructuren van de actie hebben geïmplementeerd met hun territoriale omgeving, goedgekeurd bij de programmering ervan .