Teren de constructie

Loturi goale în Santander ( Cantabria , Spania ).

Vezi și: Teren (urbanism)

Din punct de vedere urbanistic, terenul , terenul construibil sau terenul viran , terenul viran sau terenul deschis este terenul care îndeplinește condițiile minime pe care să fie construit și pe care ulterior folosirea acestuia poate fi dezvoltată corespunzător. Aceste condiţii se referă în mod fundamental la furnizarea de apă şi electricitate , evacuarea sau epurarea apelor reziduale şi accesul rutier .

În nord-estul Mexicului, utilizarea termenului solar sau cerco a fost documentată pentru a se referi la zona delimitată de un gard în care se găsesc diferitele utilizări ale unei locuințe; adică să se refere la delimitarea unei bucăți de teren indiferent de condițiile serviciilor de apă, electricitate și gaze. ]

Reglementări autonome în Spania

Caracteristicile specifice pe care trebuie să le îndeplinească un teren pentru a fi considerată „solar” sunt stabilite de fiecare comunitate autonomă pe baza acestor criterii.

Castilia și Leon

Suprafețe de teren intravilan legal formate sau divizate, adecvate utilizării imediate în conformitate cu determinările urbanistice actuale, și care au acces pe drumul urban, și servicii.

Acces pe drumul intravilan care indeplineste urmatoarele conditii: deschis pe teren de uz si domeniu public, indicat ca drum public in vreun instrument de urbanism; circulabil cu autovehicule, cu excepția centrelor istorice delimitate de urbanism, și fără a aduce atingere măsurilor de reglementare a circulației; pavate si urbanizate in conformitate cu aliniamentele, gradele si standardele tehnice stabilite in urbanism .

Serviciile, disponibile la poalele parcelei în condiții adecvate de debit, putere, intensitate și accesibilitate pentru a deservi clădirile și dotările existente și cele prevăzute sau permise de urbanism, sunt următoarele: alimentare cu apă potabilă prin rețea municipală de distribuție, salubrizare prin o retea municipala de evacuare a apelor uzate, alimentarea cu energie electrica prin retea de joasa tensiune, iluminat public si telecomunicatii.

Terenul încadrat drept teren intravilan neconsolidat și ca teren urbanizat poate ajunge în starea de solar numai odată ce au fost efectuate lucrările de urbanizare necesare pentru conectarea sectorului cu sistemele generale de drumuri publice și servicii urbane sau, în lipsă, cu drumurile publice. serviciile și serviciile urbane existente sau, după caz, extinderea sau consolidarea sistemelor menționate, atunci când extinderea sau consolidarea menționată este necesară pentru a asigura funcționarea corespunzătoare a elementelor menționate.

Castilia-La Mancha

Prima prevedere preliminară a TRLOTAU din Castilla-La Mancha , definește solar ca:

Solar: parcela deja dotata cu serviciile determinate de amenajarea teritoriului si urbanism si, cel putin, urmatoarele:

• Accesul pe drum asfaltat, toate drumurile care o inconjoara trebuie sa fie deschise folosirii publice, in conditii corespunzatoare. În scopul prestării acestui serviciu, nici drumurile perimetrale ale centrelor urbane nu pot fi considerate drumuri, în ceea ce privește suprafețele de teren adiacente marginilor lor exterioare, nici căile de comunicație ale centrelor între ele sau ale drumurilor, cu excepția acelor secțiuni de traversare și de la prima intersectie a acesteia cu strada nucleului urban.
• Furnizare de apă potabilă și energie electrică cu debit și putere suficiente pentru clădirea, construcția sau instalația planificată.
• Evacuarea apelor reziduale către rețeaua de canalizare sau către un sistem de epurare cu capacitate de serviciu suficientă. În mod excepțional, prealabilă autorizație de amenajare expresă și motivată, se va permite asigurarea de fose septice de către unități de construcții sau grupuri cu densitate foarte mică a populației.
• Acces pietonal, bordurarea trotuarelor și iluminatul public în cel puțin unul dintre drumurile care îl înconjoară.

Comunitatea Valenciană

Loturi: (Concept conform art. 11 Legea urbanistică din Valencia , 2005 )

1. Parcele sunt parcele legal divizate sau formate, având caracteristici adecvate pentru a servi drept suport pentru folosința ce le este atribuită prin urbanism și sunt totodată urbanizate în conformitate cu aliniamentele, denivelările și standardele tehnice stabilite prin planificare.
2. Pentru ca parcelele să aibă starea de solar va fi necesară dotarea acestora, cel puțin, cu următoarele servicii:
   1. Acces rutier către acestea prin drum asfaltat, toate drumurile cu care se confruntă trebuie să fie deschise utilizării publice, în condiții adecvate. Ele nu justifică dotarea acestui serviciu și nici sensurile giratorii perimetrale ale centrelor urbane, în ceea ce privește suprafețele adiacente marginilor lor exterioare, nici căile de comunicație ale acestor centre între ele, cu excepția secțiunilor lor de trecere și de la prima traversare a acestora. aceasta cu strada proprie a nucleului urban, spre interiorul aceluiasi.
   2. Furnizare de apă potabilă și energie electrică cu debite și putere suficiente pentru clădirea planificată.
   3. Evacuarea apelor reziduale în rețeaua de canalizare. Furnizarea acestui serviciu nu justifica evacuarea in santuri sau fose septice, cu exceptia cazului in care planificarea le autorizeaza pe acestea din urma in cazuri exceptionale si in conditii corespunzatoare, pentru zone cu densitate foarte scazuta de constructii.
   4. Acces pietonal, bordurare trotuar și iluminat public, pe cel puțin unul dintre drumurile care dau spre parcelă.
3. Locurile supuse unei Acțiuni Integrate dobândesc starea de teren atunci când, pe lângă serviciile exprimate în secțiunea precedentă, au implementat infrastructurile minime de integrare și racordare ale Acțiunii cu mediul lor teritorial, aprobate la programarea acesteia. .