Terreno para construção

Lotes vazios em Santander ( Cantábria , Espanha ).

Veja também: Terra (urbanismo)

Em termos urbanos, lote , terreno para construção ou terreno baldio , terreno baldio ou terreno aberto é o terreno que reúna as condições mínimas para ser construído e sobre o qual o seu uso possa posteriormente ser devidamente desenvolvido. Estas condições referem-se fundamentalmente ao fornecimento de água e electricidade , à evacuação ou depuração das águas residuais e ao acesso rodoviário .

No nordeste do México, o uso do termo solar ou cerco foi documentado para se referir à área delimitada por uma cerca na qual se encontram os diferentes usos de uma habitação; ou seja, para se referir à delimitação de um pedaço de terra independentemente das condições dos serviços de água, eletricidade e gás. ]

Regulamentos autônomos na Espanha

As características específicas que um terreno deve atender para ser considerado “solar” são estabelecidas por cada comunidade autônoma com base nesses critérios.

Castela e Leão

Superfícies urbanas legalmente constituídas ou divididas, aptas para uso imediato de acordo com as determinações do atual planejamento urbano, e que tenham acesso por via urbana e serviços.

Acesso por via urbana que atenda às seguintes condições: aberto em terreno de uso e domínio público, indicado como via pública em algum instrumento de planejamento urbano; transitável por veículos automotores, exceto nos centros históricos delimitados pelo planejamento urbano, e sem prejuízo das medidas de regulamentação de trânsito; pavimentadas e urbanizadas de acordo com os alinhamentos, desníveis e normas técnicas estabelecidas no planejamento urbano .

Os serviços, disponíveis ao pé do terreno em condições adequadas de caudal, potência, intensidade e acessibilidade para servir os edifícios e instalações existentes e os previstos ou permitidos pelo urbanismo, são os seguintes: abastecimento de água potável através de rede municipal de distribuição, saneamento através de uma rede municipal de evacuação de águas residuais, fornecimento de electricidade através de uma rede de baixa tensão, iluminação pública e telecomunicações.

Os terrenos classificados como terrenos urbanos não consolidados e terrenos urbanizáveis ​​só podem atingir a condição de solar depois de efectuadas as necessárias obras de urbanização para ligação do sector com os sistemas gerais de vias públicas e serviços urbanos ou, na sua falta, com as vias públicas serviços e serviços urbanos existentes, ou, se for o caso, ampliar ou reforçar os referidos sistemas, quando tal ampliação ou reforço seja necessário para assegurar o bom funcionamento dos referidos elementos.

Castela-La Mancha

A primeira disposição preliminar do TRLOTAU de Castilla-La Mancha , define solar como:

Solar: o terreno já equipado com os serviços determinados pelo ordenamento territorial e urbano e, no mínimo, os seguintes:

• Acesso por estrada alcatroada, todas as estradas que o circundam devem estar abertas ao uso público, em condições adequadas. Para efeitos da prestação deste serviço, não podem ser consideradas estradas as vias perimetrais dos centros urbanos, no que respeita aos terrenos contíguos às suas margens exteriores, nem as vias de comunicação dos centros entre si ou as vias, excepto os troços de cruzamento e desde o primeiro cruzamento desta com a rua do núcleo urbano.
• Fornecimento de água potável e electricidade com caudal e potência suficientes para o edifício, construção ou instalação previstos.
• Evacuação de águas residuais para a rede de esgoto ou para um sistema de tratamento com capacidade de atendimento suficiente. Excepcionalmente, mediante autorização prévia expressa e fundamentada de planeamento, será permitida a disponibilização de fossas sépticas por unidades de construção ou agrupamentos de muito baixa densidade populacional.
• Acesso pedonal, calçadas e iluminação pública em pelo menos uma das vias que o circundam.

Comunidade Valenciana

Parcelas: (Conceito de acordo com o Art. 11 Lei Urbana Valenciana , 2005 )

1. Os lotes são lotes legalmente divididos ou formados, com características adequadas para servir de suporte ao uso que lhes é atribuído pelo planejamento urbano, sendo também urbanizados de acordo com os alinhamentos, declividades e normas técnicas estabelecidas pelo planejamento.
2. Para que as parcelas tenham a condição de solar, será necessária a sua dotação, no mínimo, com os seguintes serviços:
   1. Acesso viário a eles por estrada asfaltada, todas as vias que enfrentam devem estar abertas ao uso público, em condições adequadas. Não justificam a dotação deste serviço nem as rotundas perimetrais dos centros urbanos, no que respeita às superfícies contíguas às suas margens exteriores, nem as vias de comunicação desses centros entre si, excepto nos seus troços de passagem e a partir do primeiro cruzamento de esta com rua própria do núcleo urbano, para o interior do mesmo.
   2. Fornecimento de água potável e eletricidade com caudais e potência suficientes para o edifício previsto.
   3. Evacuação de águas residuais para a rede de esgotos. A prestação deste serviço não justifica a evacuação para valas ou fossas sépticas, salvo se o planeamento autorizar estas últimas em casos excecionais e em condições adequadas, para zonas de muito baixa densidade de edifícios.
   4. Acesso pedestre, calçada e iluminação pública, em pelo menos uma das vias voltadas para o lote.
3. As parcelas sujeitas a uma Ação Integrada adquirem a condição de parcela de terreno quando, para além de terem os serviços expressos na secção anterior, tenham implementado as infraestruturas mínimas de integração e ligação da Ação com o seu ambiente territorial, aprovadas aquando da sua programação .