Terrain à bâtir

Terrains vides à Santander ( Cantabrie , Espagne ).

Voir aussi : Terrain (urbanisme)

Sur le plan urbain, parcelle , terrain à bâtir ou terrain vague , terrain vague ou terrain vague est un terrain qui remplit les conditions minimales pour être bâti et sur lequel son usage peut ensuite être convenablement développé. Ces conditions concernent essentiellement la fourniture d' eau et d' électricité , l'évacuation ou l'épuration des eaux résiduelles et l'accès routier .

Dans le nord-est du Mexique, l'utilisation du terme solaire ou cerco a été documentée pour désigner la zone délimitée par une clôture dans laquelle se trouvent les différentes utilisations d'une habitation ; c'est-à-dire faire référence à la délimitation d'un terrain quelles que soient les conditions des services d'eau, d'électricité et de gaz. ]

Réglementations autonomes en Espagne

Les caractéristiques spécifiques auxquelles un terrain doit répondre pour être considéré comme « solaire » sont établies par chaque communauté autonome sur la base de ces critères.

Castille et Leon

Surfaces foncières urbaines légalement constituées ou morcelées, aptes à une utilisation immédiate conformément aux déterminations de l'urbanisme en vigueur, et accessibles par voie urbaine, et services.

Accès par route urbaine qui remplit les conditions suivantes : ouvert sur un terrain à usage et domaine publics, indiqué comme voie publique dans certains instruments d'urbanisme ; praticable aux véhicules à moteur, sauf dans les centres historiques délimités par l'urbanisme, et sans préjudice des mesures de régulation de la circulation ; asphalté et urbanisé conformément aux alignements, pentes et normes techniques établis en urbanisme .

Les services, disponibles en pied de parcelle dans des conditions adéquates de débit, de puissance, d'intensité et d'accessibilité pour desservir les bâtiments et équipements existants et ceux prévus ou autorisés par l'urbanisme, sont les suivants : alimentation en eau potable par un réseau de distribution communal, assainissement par un réseau municipal d'évacuation des eaux usées, l'alimentation électrique par un réseau basse tension, l'éclairage public et les télécommunications.

Les terrains classés en terrains urbains non consolidés et en terrains aménageables ne peuvent atteindre l'état de solaire qu'une fois réalisés les travaux d'urbanisation nécessaires pour raccorder le secteur aux réseaux généraux de voirie publique et de services urbains ou, à défaut, à la voirie publique. services et services urbains existants, ou, le cas échéant, étendre ou renforcer lesdits systèmes, lorsque ladite extension ou renforcement est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement desdits éléments.

Castille-La Manche

La première disposition préliminaire du TRLOTAU de Castilla-La Mancha , définit le solaire comme :

Solaire : la parcelle déjà équipée des services déterminés par la planification territoriale et urbaine et, au minimum, les suivants :

• Accès par route goudronnée, toutes les routes qui l'entourent doivent être ouvertes à l'usage du public, dans des conditions adéquates. Aux fins de la fourniture de ce service, ni les voies périphériques des centres urbains ne peuvent être considérées comme des routes, en ce qui concerne les surfaces terrestres attenantes à leurs marges extérieures, ni les voies de communication des centres entre eux ou les routes, à l'exception de celles qui traversent des tronçons et de la première intersection de celle-ci avec la rue du noyau urbain.
• Fourniture d'eau potable et d'électricité avec un débit et une puissance suffisants pour le bâtiment, la construction ou l'installation prévue.
• Evacuation des eaux résiduelles vers le réseau d'assainissement ou vers un système de traitement d'une capacité de service suffisante. Exceptionnellement, autorisation préalable expresse et motivée d'urbanisme, la mise à disposition de fosses septiques par des unités ou groupements de construction à très faible densité de population sera autorisée.
• Accès piétonnier, bordure des trottoirs et éclairage public dans au moins une des voies qui l'entourent.

Communauté valencienne

Parcelles: (Concept selon l'art. 11 de la loi urbaine valencienne , 2005 )

1. Les parcelles sont des parcelles légalement divisées ou formées, présentant des caractéristiques adéquates pour servir de support à l'usage qui leur est assigné par l'urbanisme, et sont également urbanisées conformément aux alignements, pentes et normes techniques établis par l'urbanisme.
2. Pour que les parcelles aient la condition de solaire, leur dotation sera requise, au minimum, avec ces services :
   1. Pour y accéder par route goudronnée, toutes les routes auxquelles ils font face doivent être ouvertes à l'usage du public, dans des conditions adéquates. Ils ne justifient pas la dotation de ce service ni les giratoires périmétriques des centres urbains, en ce qui concerne les surfaces attenantes à leurs marges extérieures, ni les voies de communication desdits centres entre eux, sauf dans leurs tronçons de traversée et à partir du premier croisement de ceci avec propre rue du noyau urbain, vers l'intérieur du même.
   2. Alimentation en eau potable et en électricité avec des débits et une puissance suffisants pour le bâtiment projeté.
   3. Evacuation des eaux résiduelles vers le réseau d'assainissement. La fourniture de ce service ne justifie pas l'évacuation vers des fossés ou des fosses septiques, sauf si l'urbanisme l'autorise dans des cas exceptionnels et dans des conditions appropriées, pour des zones à très faible densité de construction.
   4. Accès piétons piétons, bordure de trottoir et éclairage public, dans au moins une des voies faisant face à la parcelle.
3. Les parcelles faisant l'objet d'une Action Intégrée acquièrent la condition de parcelle de terrain lorsque, en plus d'avoir les services exprimés dans la section précédente, elles ont mis en place les infrastructures minimales d'intégration et de connexion de l'Action avec leur environnement territorial, approuvées lors de sa programmation .