Участок под застройку

Пустые участки в Сантандере ( Кантабрия , Испания ).

Смотрите также: Земля (урбанизм)

В градостроительном отношении участок, участок под застройку или незанятый участок , пустырь или открытый участок – это земля , отвечающая минимальным условиям для застройки и на которой впоследствии может быть надлежащим образом развито ее использование. Эти условия в основном относятся к водоснабжению и электроснабжению , эвакуации или очистке остаточных вод и доступу к дорогам .

На северо-востоке Мексики было задокументировано использование термина « солнечный » или «церко » для обозначения территории, ограниченной забором, в которой можно найти различные варианты использования жилища; то есть для обозначения разграничения участка земли независимо от условий водоснабжения, электричества и газа. ]

Автономные правила в Испании

Конкретные характеристики, которым должен соответствовать участок земли, чтобы считаться «солнечным», устанавливаются каждым автономным сообществом на основе этих критериев.

Кастилия и Леон

Городские земельные участки , юридически образованные или разделенные, пригодные для немедленного использования в соответствии с определениями текущего городского планирования и имеющие доступ к городской дороге и коммуникациям.

Подъезд по городской дороге, которая отвечает следующим условиям: открыта на земле для общественного пользования и владения, обозначена как дорога общего пользования в каком-либо градостроительном акте; проезжая автотранспортными средствами, за исключением исторических центров, разграниченных градостроительством, и без ущерба для мер по регулированию дорожного движения; заасфальтированы и благоустроены в соответствии с планировками, классами и техническими нормами, установленными в градостроительстве .

Услуги, имеющиеся у подножия участка в адекватных условиях расхода, мощности, интенсивности и доступности для обслуживания существующих зданий и сооружений, а также тех, которые предусмотрены или разрешены градостроительством, следующие: снабжение питьевой водой через городскую распределительную сеть, водоотведение через городская сеть отвода сточных вод, электроснабжение по сети низкого напряжения, уличное освещение и телекоммуникации.

Земля, классифицируемая как неконсолидированная городская земля и земля под застройку, может достичь состояния солнечной только после того, как будут проведены необходимые работы по урбанизации, чтобы соединить этот сектор с общей системой дорог общего пользования и городских служб или, в противном случае, с дорогами общего пользования. услуг и существующих городских служб или, при необходимости, расширить или укрепить указанные системы, когда такое расширение или усиление необходимо для обеспечения надлежащего функционирования указанных элементов.

Кастилия-Ла-Манча

Первое предварительное положение TRLOTAU Кастилии - Ла-Манча определяет солнечную энергию как:

Солнечная: на участке уже оборудованы коммуникации, определенные территориально-градостроительным планированием и, как минимум, следующие:

• Доступ по асфальтированной дороге, все дороги, которые его окружают, должны быть открыты для общественного пользования в надлежащих условиях. В целях оказания этой услуги ни дороги, окружающие городские центры, не могут считаться дорогами в отношении поверхностей земли, примыкающих к их внешним окраинам, ни пути сообщения центров между собой или дороги, за исключением участков пересечения и от первого пересечения этой с улицей городского ядра.
• Обеспечение питьевой водой и электричеством с достаточным расходом и мощностью для планируемого здания, сооружения или установки.
• Отведение остаточных вод в канализационную сеть или в систему очистки с достаточной производительностью. В исключительных случаях, по предварительному прямому и обоснованному разрешению на планировку, допускается установка септиков строительными единицами или группами с очень низкой плотностью населения.
• Пешеходный доступ, бордюр тротуаров и общественное освещение по крайней мере на одной из дорог, которые его окружают.

Валенсийское сообщество

Участки: (Концепция в соответствии со статьей 11 Валенсийского городского права , 2005 г. )

1. Участки - это юридически разделенные или образованные участки, имеющие адекватные характеристики, чтобы служить поддержкой для использования, назначенного им градостроительным планированием, а также урбанизированные в соответствии с выравниваниями, уклонами и техническими стандартами, установленными планированием.
2. Для того, чтобы участки имели состояние солнечных, потребуется их оснащенность, как минимум, этими услугами:
   1. Подъезд к ним по асфальтированной дороге, все дороги, с которыми они сталкиваются, должны быть открыты для общего пользования в надлежащих условиях. Они не оправдывают наделение этой службы ни периметральными кольцевыми развязками городских центров в отношении поверхностей, примыкающих к их внешним окраинам, ни путями сообщения указанных центров друг с другом, за исключением участков их пересечения и от первого пересечения это с собственной улицей городского ядра, по направлению к интерьеру того же самого.
   2. Обеспечение питьевой водой и электричеством с достаточным расходом и мощностью для планируемого здания.
   3. Отведение остаточных вод в канализационную сеть. Предоставление этой услуги не оправдывает эвакуацию в канавы или септические резервуары, если только планирование не разрешает последнее в исключительных случаях и при соответствующих условиях для районов с очень низкой плотностью застройки.
   4. Доступ для пешеходов, бордюр тротуара и общественное освещение, по крайней мере, на одной из дорог, выходящих на участок.
3. Участки, на которые распространяется комплексное действие , приобретают состояние земельного участка, когда в дополнение к услугам, выраженным в предыдущем разделе, на них реализованы минимальные инфраструктуры интеграции и связи действия с их территориальной средой, утвержденные при его программировании. .