Baugrundstück

Leere Grundstücke in Santander ( Kantabrien , Spanien ).

Siehe auch: Land (Stadtplanung)

Grundstück , Baugrundstück oder Baulücke , Baulücke oder Freifläche ist städtebaulich ein Grundstück , das die Mindestvoraussetzungen erfüllt, um bebaut zu werden und auf dem später eine sinnvolle Nutzung erfolgen kann. Diese Auflagen beziehen sich im Wesentlichen auf die Bereitstellung von Wasser und Strom , die Ableitung bzw. Reinigung von Restwässern und den Straßenzugang .

Im Nordosten Mexikos wurde die Verwendung des Begriffs Solar oder Cerco dokumentiert , um sich auf das durch einen Zaun begrenzte Gebiet zu beziehen, in dem die verschiedenen Nutzungen einer Wohnung zu finden sind. das heißt, sich auf die Abgrenzung eines Grundstücks zu beziehen, unabhängig von den Bedingungen der Wasser-, Strom- und Gasversorgung. ]

Autonome Regelungen in Spanien

Die spezifischen Eigenschaften, die ein Grundstück erfüllen muss, um als „Solar“ zu gelten, werden von jeder autonomen Gemeinschaft auf der Grundlage dieser Kriterien festgelegt.

Kastilien und Leon

Städtische Landflächen , die rechtmäßig gebildet oder geteilt sind, die für die sofortige Nutzung gemäß den Bestimmungen der aktuellen Stadtplanung geeignet sind und die über städtische Straßen und Dienstleistungen zugänglich sind .

Zufahrt über eine städtische Straße, die die folgenden Bedingungen erfüllt: auf Grundstücken für die öffentliche Nutzung und Domäne zugänglich, in einigen Stadtplanungsinstrumenten als öffentliche Straße angegeben; mit Kraftfahrzeugen befahrbar, außer in städtebaulich abgegrenzten historischen Zentren, und unbeschadet verkehrsregelnder Maßnahmen; gepflastert und urbanisiert in Übereinstimmung mit den in der Stadtplanung festgelegten Ausrichtungen, Neigungen und technischen Standards .

Die Dienstleistungen, die am Fuße des Grundstücks in angemessener Durchfluss-, Leistungs-, Intensitäts- und Zugänglichkeitsbedingungen zur Verfügung stehen, um bestehende Gebäude und Einrichtungen zu versorgen und solche, die von der Stadtplanung vorgesehen oder zugelassen sind, sind die folgenden: Trinkwasserversorgung durch ein kommunales Verteilungsnetz, Abwasserentsorgung durch ein kommunales Abwasserableitungsnetz, Stromversorgung über ein Niederspannungsnetz, öffentliche Beleuchtung und Telekommunikation.

Das Land, das als nicht konsolidiertes städtisches Land und als bebaubares Land eingestuft ist, kann den Solarzustand erst erreichen, wenn die notwendigen Urbanisierungsarbeiten durchgeführt wurden, um den Sektor mit den allgemeinen Systemen öffentlicher Straßen und städtischer Dienstleistungen oder andernfalls mit den öffentlichen Straßen zu verbinden Dienste und bestehende städtische Dienste, oder gegebenenfalls Erweiterung oder Verstärkung dieser Systeme, wenn diese Erweiterung oder Verstärkung erforderlich ist, um das ordnungsgemäße Funktionieren dieser Elemente sicherzustellen.

Kastilien-La Mancha

Die erste vorläufige Bestimmung des TRLOTAU von Kastilien-La Mancha definiert Solar als:

Solar: das Grundstück, das bereits mit den von der Gebiets- und Stadtplanung festgelegten Dienstleistungen ausgestattet ist, und mindestens mit den folgenden:

• Zugang über asphaltierte Straße, alle umliegenden Straßen müssen unter angemessenen Bedingungen für die öffentliche Nutzung zugänglich sein. Für die Zwecke der Erbringung dieser Dienstleistung können weder die Umgehungsstraßen der städtischen Zentren in Bezug auf die an ihre Außenränder angrenzenden Landflächen noch die Kommunikationswege der Zentren untereinander oder die Straßen als Straßen angesehen werden, mit Ausnahme der Kreuzungsabschnitte und ab der ersten Kreuzung mit der Straße des Stadtkerns.
• Versorgung mit Trinkwasser und Strom mit ausreichender Strömung und Leistung für das geplante Gebäude, den Bau oder die Anlage.
• Ableitung von Restwasser in das Kanalnetz oder in ein Klärsystem mit ausreichender Versorgungskapazität. Ausnahmsweise, nach vorheriger ausdrücklicher und begründeter Baugenehmigung, ist die Bereitstellung von Klärgruben durch Baueinheiten oder Gruppen mit sehr geringer Bevölkerungsdichte zulässig.
• Zugang für Fußgänger, Begrenzung der Bürgersteige und öffentliche Beleuchtung in mindestens einer der ihn umgebenden Straßen.

Valencianische Gemeinschaft

Grundstücke: (Konzept gemäß Art. 11 des valencianischen Stadtgesetzes , 2005 )

1. Grundstücke sind rechtlich geteilte oder gebildete Grundstücke, die geeignete Merkmale aufweisen, um als Stütze für die ihnen von der Stadtplanung zugewiesene Nutzung zu dienen, und die auch in Übereinstimmung mit den von der Planung festgelegten Ausrichtungen, Neigungen und technischen Standards urbanisiert werden.
2. Damit die Grundstücke den Zustand von Solar haben, ist ihre Ausstattung mindestens mit diesen Dienstleistungen erforderlich:
   1. Der Zugang zu ihnen über eine asphaltierte Straße, alle Straßen, denen sie gegenüberstehen, müssen unter angemessenen Bedingungen für die öffentliche Nutzung zugänglich sein. Sie rechtfertigen weder die Einrichtung dieses Dienstes noch die Umkreiskreisverkehre der städtischen Zentren in Bezug auf die an ihre Außenränder angrenzenden Flächen noch die Verbindungswege der genannten Zentren untereinander, außer in ihren Kreuzungsabschnitten und ab der ersten Kreuzung von dies mit eigener Straße des Stadtkerns, zum Inneren desselben.
   2. Versorgung mit Trinkwasser und Strom mit ausreichenden Flüssen und Strom für das geplante Gebäude.
   3. Ableitung von Restwasser in das Kanalnetz. Die Bereitstellung dieser Leistung rechtfertigt nicht die Evakuierung in Gräben oder Klärgruben, es sei denn, die Planung erlaubt letzteres in Ausnahmefällen und unter angemessenen Bedingungen für Gebiete mit sehr geringer Bebauung.
   4. Fußgängerzugang, Bordsteinbegrenzung und öffentliche Beleuchtung in mindestens einer der dem Grundstück zugewandten Straßen.
3. Die Grundstücke, die einer integrierten Aktion unterliegen , erhalten den Zustand eines Grundstücks, wenn sie zusätzlich zu den im vorherigen Abschnitt beschriebenen Dienstleistungen die Mindestintegrations- und Verbindungsinfrastrukturen der Aktion mit ihrer territorialen Umgebung implementiert haben, die bei der Programmierung genehmigt wurden .