Działka budowlana

Puste parcele w Santander ( Kantabria , Hiszpania ).

Zobacz także: Grunty (urbanistyka)

W ujęciu urbanistycznym działka , działka budowlana lub niezabudowana , niezabudowana działka lub otwarta działka to grunt spełniający minimalne warunki do zabudowania i na którym można następnie odpowiednio zagospodarować jego użytkowanie. Warunki te zasadniczo dotyczą zaopatrzenia w wodę i elektryczność , odprowadzania lub oczyszczania wód resztkowych oraz dostępu do dróg .

W północno-wschodnim Meksyku, użycie terminu solar lub cerco zostało udokumentowane w odniesieniu do obszaru ograniczonego ogrodzeniem, na którym znajdują się różne zastosowania mieszkania; czyli odnosić się do delimitacji działki niezależnie od warunków wodociągowych, elektrycznych i gazowych. ]

Autonomiczne przepisy w Hiszpanii

Na podstawie tych kryteriów każda wspólnota autonomiczna ustala specyficzne cechy, jakie musi spełniać kawałek ziemi, aby można go było uznać za „słoneczny” .

Kastylia i Leon

Powierzchnie gruntów miejskich ukształtowane zgodnie z prawem lub podzielone, nadające się do natychmiastowego użytkowania zgodnie z ustaleniami aktualnego planowania urbanistycznego, z dostępem drogą miejską i usługami.

Dostęp drogą miejską spełniającą następujące warunki: otwarta na terenie do użytku publicznego i domeny, wskazana jako droga publiczna w jakimś instrumencie planowania urbanistycznego; przejezdne dla pojazdów mechanicznych, z wyjątkiem historycznych centrów wyznaczonych przez urbanistykę i bez uszczerbku dla środków regulacji ruchu; utwardzone i zurbanizowane zgodnie z trasami, poziomami i normami technicznymi ustalonymi w planowaniu urbanistycznym .

Usługi dostępne u podnóża działki w odpowiednich warunkach przepływu, mocy, natężenia i dostępności do obsługi istniejących budynków i urządzeń oraz przewidzianych lub dopuszczonych przez planowanie urbanistyczne, to: zaopatrzenie w wodę pitną przez miejską sieć dystrybucyjną, kanalizację poprzez miejska sieć odprowadzania ścieków, dostawa energii elektrycznej poprzez sieć niskiego napięcia, oświetlenie publiczne i telekomunikacja.

Grunty sklasyfikowane jako nieskonsolidowane tereny miejskie i grunty pod zabudowę mogą osiągnąć stan nasłonecznienia dopiero po przeprowadzeniu niezbędnych prac urbanizacyjnych w celu połączenia sektora z ogólnymi systemami dróg publicznych i usług miejskich lub, w przypadku ich braku, z drogami publicznymi. usługami i istniejącymi usługami miejskimi lub, w stosownych przypadkach, rozbudową lub wzmocnieniem wspomnianych systemów, gdy wspomniana rozbudowa lub wzmocnienie jest niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania wspomnianych elementów.

Kastylia-La Mancha

Pierwsze wstępne postanowienie TRLOTAU Castilla -La Mancha definiuje energię słoneczną jako:

Solar: działka już wyposażona w usługi określone przez planowanie przestrzenne i urbanistyczne oraz jako minimum:

• Dojazd drogą utwardzoną, wszystkie otaczające ją drogi muszą być ogólnodostępne, w odpowiednich warunkach. Dla celów świadczenia tej usługi, drogi obwodowe ośrodków miejskich nie mogą być uważane za drogi, w odniesieniu do powierzchni gruntów przylegających do ich zewnętrznych granic, ani szlaki komunikacyjne ośrodków między sobą lub drogi, z wyjątkiem tych odcinków skrzyżowań i od pierwszego skrzyżowania tego z ulicą miejskiego jądra.
• Zaopatrzenie w wodę pitną i energię elektryczną o wystarczającym przepływie i mocy dla planowanego budynku, konstrukcji lub instalacji.
• Odprowadzenie wód resztkowych do sieci kanalizacyjnej lub do oczyszczalni o wystarczającej przepustowości. W drodze wyjątku dozwolone będzie uprzednie wyraźne i uzasadnione zezwolenie na planowanie, zapewnienie szamb przez jednostki budowlane lub grupy o bardzo niskiej gęstości zaludnienia.
• Dostęp dla pieszych, krawężniki chodników i oświetlenie publiczne w co najmniej jednej z otaczających ją dróg.

Wspólnota Walencji

Działki: (Koncepcja zgodna z art. 11 walenckiego prawa miejskiego z 2005 r . )

1. Działki są działkami prawnie podzielonymi lub uformowanymi, posiadającymi odpowiednie cechy, które mogą służyć jako wsparcie użytkowania nadane im przez planowanie urbanistyczne, a także są zurbanizowane zgodnie z ustalonymi planistycznie przebiegami, spadkami i normami technicznymi.
2. Aby działki miały stan słoneczny, wymagane będzie ich wyposażenie co najmniej w następujące usługi:
   1. Dojazd do nich drogą utwardzoną, wszystkie drogi, z którymi się stykają, muszą być ogólnodostępne, w odpowiednich warunkach. Nie uzasadniają one wyposażenia tej usługi ani rond obwodowych ośrodków miejskich, w odniesieniu do powierzchni przylegających do ich zewnętrznych obrzeży, ani tras komunikacyjnych tych ośrodków ze sobą, z wyjątkiem ich przekrojów i od pierwszego skrzyżowania to własną ulicą miejskiego jądra, w kierunku jej wnętrza.
   2. Zaopatrzenie w wodę pitną i prąd o wystarczających przepływach i mocy dla planowanego budynku.
   3. Odprowadzanie wód resztkowych do sieci kanalizacyjnej. Świadczenie tej usługi nie uzasadnia ewakuacji do rowów lub szamb, chyba że planowanie zezwala na to w wyjątkowych przypadkach i na odpowiednich warunkach, dla obszarów o bardzo małej gęstości zabudowy.
   4. Dostęp dla pieszych, krawężniki chodnikowe i oświetlenie publiczne w co najmniej jednej z dróg od strony działki.
3. Działki objęte Działaniem Zintegrowanym uzyskują stan działki, gdy oprócz usług wyrażonych w poprzednim punkcie, wdrożyły minimalną infrastrukturę integrującą i łączącą Działanie z otoczeniem terytorialnym, zatwierdzoną przy jego programowaniu .