Proprietate

Detaliu al fațadei unei clădiri: Acesta este Palatul Ducelui de Medina Sidonia , situat în Sanlúcar de Barrameda .

Imobilele sau imobilele sunt considerate a fi toate acele bunuri care sunt legate de pământ și nu se mișcă. Ele sunt asociate fizic sau legal cu terenul. În scopuri de înregistrare legală, în unele legi, navele și aeronavele sunt considerate similare cu cele ale bunurilor imobiliare.

Dicționarul pan-hispanic de spaniolă juridică le definește astfel: „Din punct de vedere cadastral , o porțiune de teren sau parcelă situată într-un termen municipal și închisă printr-o linie poligonală care delimitează sfera spațială a dreptului de proprietate al respectivei parcele și , in cazul acesteia, a constructiilor situate in aceeasi" ]

Tipuri de bunuri imobiliare

Imobilele pot fi clasificate în:

• Imobile prin natura lor, cum ar fi pământul și subsolul.
• Imobile prin încorporare, cum ar fi clădiri.
• Imobile după destinație, acele lucruri mobile care favorizează sau beneficiază de proprietatea pe care o deservesc, cum ar fi instrumentele agricole sau miniere (de exemplu, articolul 570 din Codul civil chilian ). ]

Drept imobiliar și civil:

În dreptul civil , distincția dintre bunuri mobile și imobile atrage după sine consecințe juridice diferite, dintre care trebuie evidențiate, fără intenția de a fi exhaustivă, următoarele:

• Imobilul poate fi înregistrat într-un Registrul Proprietății , ceea ce oferă o protecție mai mare titularilor de drepturi asupra acestuia.
• Imobilul este obiectul principal al garanției ipotecare .
• Perioadele de uzucapiune sau prescripție achizitivă pentru bunurile imobile sunt mai mari decât cele cerute pentru bunurile mobile.

Cu toate acestea, protecția juridică privilegiată de care s-a bucurat, istoric, imobilele și care a fost justificată prin importanța sa economică mai mare, a fost extinsă și asupra unor bunuri personale de valoare deosebită. O consecință a acestui fapt este protecția înmatriculării acordată avioanelor, navelor sau altor lucruri singulare, precum și posibilitatea ca acestea să fie supuse ipotecii pe bunuri . ]

Legea impozitului pe bunuri imobiliare

În legislația fiscală, imobilele pot fi supuse unuia sau mai multor impozite :

• Impozit pe bunuri imobiliare (IBI) : tribut sau contribuție de natură directă și reală care impozitează proprietatea unei ferme. Se plătește anual, pe baza valorii cadastrale sau a evaluării fiscale atribuite imobilului.
• Impozit pe creșterea valorii terenului intravilan : impozit direct perceput pe creșterea valorii terenului intravilan care se dezvăluie ca urmare a transmiterii acestuia. Cuantumul acestuia va depinde de anii trecuți de la schimbarea anterioară de proprietate, de municipiul în care se află și de pe raza municipiului în care se află în acesta.
• Impozit pe venit : impozit cu caracter direct si personal care impoziteaza veniturile persoanelor fizice. Acest impozit se percepe asupra dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile atunci când acestea nu sunt folosite de proprietarul acestora și nu produc venituri. Este, așadar, un „venit presupus” care, în general, presupune integrarea în baza de impozitare a impozitului, în concept de venit din capital imobiliar, a 2 la sută din valoarea sa cadastrală. În plus, în cazurile de transfer de bunuri imobile, câștigul de capital obținut este impozitat și ca câștig de capital.
• Impozitul pe avere : impozit personal direct perceput asupra averii nete a persoanelor fizice. Atâta timp cât proprietățile devin parte din acea valoare netă, ele sunt, de asemenea, impozitate prin această taxă.

Reglementările fiecărei țări trebuie revizuite pentru a determina obligațiile fiscale la care naște.

Imobiliare în economie

Aceste tipuri de bunuri sunt considerate active într-un limbaj de investiții și ca atare au caracteristici precum faptul că în timp și diverse variabile manifestă apreciere sau depreciere, rezistență sau nu la factori economici precum inflația și să facă obiectul unei varietăți de studii. asupra modului în care acestea generează venituri și profitabilitate . Acest ultim domeniu al economiei se numește Economie Urbană .

Investiție în imobiliare

Modalitățile în care investițiile în imobiliare (imobiliare) au fost realizate în mod tradițional sunt prin achiziționarea de bunuri imobiliare, cum ar fi o casă, un apartament, un spațiu comercial sau un teren în speranța de a obține o apreciere sau un câștig de capital din acesta.

„Deținerea de proprietăți imobiliare a fost mult timp considerată o investiție pe termen lung, care poartă cu ea o mare încărcătură de protecție împotriva inflației ” ]

Premisa este că valoarea proprietății achiziționate poate crește în valoare și prin vânzarea lui mai târziu se obține un profit cu un nivel de risc mai mic decât în ​​alte tipuri de investiții.

Aceasta este o modalitate de monetizare a investiției în imobiliare, dar există și cazul închirierii sau închirierii proprietăților pentru a avea, pe lângă evaluarea efectivă a activului imobiliar, un venit periodic.

In cazul terenului, si in functie de zonarea acestuia, exista posibilitatea de exploatare agricola a acestuia, vanzarea acestuia cand creste pretul, sau dezvoltarea lui (construind pe el) pentru a vinde sau inchiria ulterior proprietatea. În plus, pot fi enumerate o serie de modalități indirecte de a obține profit pe acest tip de investiție. ]

Imobilul este, în general, considerat una dintre principalele alternative de investiții, deoarece permite investitorului să achiziționeze un activ care din punct de vedere istoric tinde să se aprecieze și care, prin urmare, poate crește în valoare atunci când este vândut sau poate fi închiriat cu un profit bun din investiție. . Astfel, prețul locuințelor existente în Statele Unite ale Americii a crescut cu 3,4% anual din 1987 până în 2009, în medie. ]

Modalități de a investi în imobiliare sau imobiliare:

Investopedia menționează 4 moduri de a investi în imobiliare ​:

1. Închirierea proprietății unei terțe părți
2. Formarea de grupuri de investiții imobiliare
3. Tranzacționarea imobiliară (cunoscută și sub denumirea de flipping )
4. Participați la trusturi de investiții imobiliare ( REIT ).

Vezi și

• proptech
• Bunuri mobile
• Teren (urbanism)
• Cadastru
• Statutul de proprietate asupra terenului
• dreapta de suprafata
• Proprietate înregistrată
• ipoteca imobiliara
• Înregistrarea proprietății
• Criza creditelor ipotecare din 2007
• loc de locuit
• Credit ipotecar
• Credit ipotecar
• Directiva privind creditul ipotecar
• Preturile locuintelor
• Bulă de locuințe
• Prețul casei în Spania
• Bulă imobiliară în Spania

Link- uri externe

• Wikimedia Commons găzduiește o categorie media pentru Proprietate .
• Wikționarul conține definiții și alte informații despre imobiliare .