Ejendom

Detalje af facaden af ​​en bygning: Dette er paladset for hertugen af ​​Medina Sidonia , beliggende i Sanlúcar de Barrameda .

Fast ejendom eller fast ejendom anses for at være alle de aktiver , der er bundet til jorden og ikke flytter sig. De er fysisk eller juridisk forbundet med jorden. I forbindelse med juridisk registrering anses skibe og fly i nogle love for at svare til fast ejendom.

Den pan-spanske ordbog for juridisk spansk definerer dem som: "Fra et matrikelsynspunkt er en del af jord eller parcel beliggende i en kommunal term og lukket af en polygonal linje, der afgrænser det rumlige omfang af ejendomsretten til nævnte parcel og , i dets tilfælde af konstruktionerne beliggende i samme" ]

Typer af fast ejendom

Fast ejendom kan opdeles i:

• Fast ejendom af natur, såsom jord og undergrund.
• Fast ejendom ved stiftelse, såsom bygninger.
• Fast ejendom efter destination, de løsøre ting, der favoriserer eller gavner den ejendom, de betjener, såsom landbrugs- eller mineværktøjer (f.eks. artikel 570 i den chilenske civillovbog ). ]

Fast ejendom og civilret:

Inden for civilretten indebærer sondringen mellem løsøre og fast ejendom forskellige retsfølger, hvoriblandt følgende skal fremhæves uden hensigten at være udtømmende:

• Fast ejendom kan registreres i et ejendomsregister , hvilket giver større beskyttelse til indehaverne af rettigheder over det.
• Fast ejendom er hovedformålet med pantegarantien .
• Perioderne med usucapión eller erhvervelse af forældelse for fast ejendom er længere end dem, der kræves for løsøre.

Den privilegerede retsbeskyttelse, som fast ejendom historisk set har nydt, og som var begrundet i dens større økonomiske betydning, er blevet udvidet til at omfatte nogle personlige ejendele af særlig værdi. En konsekvens heraf er registreringsbeskyttelsen til flyvemaskiner, skibe eller andre enestående ting, samt muligheden for, at de kan være omfattet af løsørepant . ]

Lov om ejendomsskat

I skattelovgivningen kan fast ejendom være underlagt en eller flere skatter :

• Skat på fast ejendom (IBI) : hyldest eller bidrag af direkte karakter og reel karakter, der beskatter en gårds ejendom. Den udbetales årligt baseret på den matrikulære værdi eller skattevurdering , der er tildelt ejendommen.
• Skat på stigningen i værdien af ​​byjord : en direkte skat, der opkræves på stigningen i værdien af ​​byjord, som afsløres som følge af dens overførsel. Dens størrelse vil afhænge af de år, der er forløbet siden det tidligere ejerskifte, den kommune , hvor den er beliggende, og inden for den kommune, hvor den er beliggende.
• Indkomstskat : skat af direkte og personlig karakter, der beskatter fysiske personers indkomst. Denne skat pålægges ejendomsretten til fast ejendom, når de ikke bruges af deres ejer og ikke giver indkomst. Der er derfor tale om en "formodet indkomst", der generelt indebærer, at skatten i begrebet indkomst af ejendomskapital i beskatningsgrundlaget integreres med 2 procent af dens matrikulære værdi. Herudover beskattes den opnåede kursgevinst i sager om overdragelse af fast ejendom også som kursgevinst.
• Formueskat : Direkte personlig skat pålagt fysiske personers nettoformue. Så længe ejendommene bliver en del af denne nettoformue, beskattes de også af denne skat.

Reglerne i hvert land skal revideres for at fastslå, hvilke skatteforpligtelser det giver anledning til.

Fast ejendom i økonomien

Disse typer varer betragtes som aktiver på et investeringssprog og har som sådan karakteristika såsom det faktum, at over tid og forskellige variabler viser appreciering eller depreciering, modstand eller ej over for økonomiske faktorer såsom inflation og at være genstand for en række undersøgelser på den måde, hvordan disse genererer indkomst og rentabilitet . Dette sidstnævnte felt af økonomi kaldes Urban Economics .

Investering i fast ejendom

De måder, hvorpå investeringer i fast ejendom (fast ejendom) traditionelt er blevet foretaget, er gennem køb af fast ejendom såsom et hus, en lejlighed, et erhvervslokale eller jord i håb om at opnå en værdistigning eller kapitalgevinst fra det.

"At eje fast ejendom har længe været betragtet som en langsigtet investering, der medfører en stor belastning af inflationsbeskyttelse " ]

Udgangspunktet er, at værdien af ​​den købte ejendom kan stige i værdi og ved senere salg opnås en fortjeneste med et lavere risikoniveau end ved andre investeringstyper.

Dette er en måde at tjene penge på investeringen i fast ejendom, men der er også tilfældet med at leje eller leje ejendomme for at have, udover den faktiske værdiansættelse af ejendomsaktivet, en periodisk indkomst.

I tilfælde af jord, og afhængigt af dens zoneinddeling, er der mulighed for at udnytte den i landbruget, sælge den, når den stiger i pris, eller udvikle den (bygge på den) for at sælge eller leje ejendommen senere. Derudover kan der oplistes en række indirekte måder at tjene penge på denne type investeringer. ]

Fast ejendom betragtes generelt som et af de vigtigste investeringsalternativer, da det giver investor mulighed for at erhverve et aktiv, der historisk har tendens til at blive værdsat, og som derfor muligvis vokser i værdi, når de sælges eller kan lejes med et godt afkast af investeringen. . Således steg prisen på eksisterende boliger i USA med 3,4 % årligt fra 1987 til 2009 i gennemsnit. ]

Måder at investere i fast ejendom eller fast ejendom:

Investopedia nævner 4 måder at investere i fast ejendom ​:

1. Udlejning af din ejendom til en tredjepart
2. Dannelse af ejendomsinvesteringsgrupper
3. Handel med fast ejendom (også kendt som flipping )
4. Deltage i ejendomsinvesteringsforeninger ( REIT'er ).

Se også

• proptech
• Løsøre
• Jord (urbanisme)
• Matrikel
• Grundejerstatus
• overflade højre
• tinglyst ejendom
• pant i fast ejendom
• Ejendomsregistrering
• 2007 realkreditkrise
• opholdssted
• Pant
• Realkredit
• Realkreditdirektivet
• Boligpriser
• Boligboble
• Huspris i Spanien
• Ejendomsboble i Spanien

Eksterne links

• Wikimedia Commons er vært for en mediekategori for Ejendom .
• Wiktionary har definitioner og anden information om fast ejendom .