Eigentum

Detail der Fassade eines Gebäudes: Dies ist der Palast des Herzogs von Medina Sidonia , der sich in Sanlúcar de Barrameda befindet .

Als Grundstücke oder Liegenschaften gelten all jene Vermögensgegenstände , die an den Boden gebunden sind und sich nicht bewegen. Sie sind physisch oder rechtlich mit dem Land verbunden. Für rechtliche Registrierungszwecke werden Schiffe und Flugzeuge in einigen Gesetzen als ähnlich wie Immobilien angesehen.

Das Pan-Hispanic Dictionary of Legal Spanish definiert sie wie folgt: „Aus Katastersicht ein Teil eines Grundstücks oder einer Parzelle , die sich in einem kommunalen Begriff befindet und durch eine polygonale Linie geschlossen ist, die den räumlichen Umfang des Eigentumsrechts dieser Parzelle begrenzt und , in seinem Fall, der in demselben befindlichen Konstruktionen" ]

Arten von Immobilien

Immobilien können eingeteilt werden in:

• Immobilien von Natur aus, wie das Erdreich und der Untergrund.
• Immobilien durch Gründung, wie Gebäude.
• Immobilien nach Bestimmungsort, jene beweglichen Sachen, die das Eigentum begünstigen oder nutzen, dem sie dienen, wie z. B. landwirtschaftliche oder Bergbauwerkzeuge (z. B. Artikel 570 des chilenischen Zivilgesetzbuchs ). ]

Immobilien- und Zivilrecht:

Im Zivilrecht hat die Unterscheidung zwischen beweglichem und unbeweglichem Vermögen unterschiedliche Rechtsfolgen, von denen ohne Anspruch auf Vollständigkeit die folgenden hervorzuheben sind:

• Immobilien können in einem Immobilienregister eingetragen werden, was den Inhabern von Rechten an ihr einen größeren Schutz bietet.
• Hauptgegenstand der Hypothekenbürgschaft sind Immobilien .
• Die Verjährungsfristen für den Gebrauch oder Erwerb von Immobilien sind länger als die für bewegliche Sachen.

Der privilegierte gesetzliche Schutz, den Immobilien historisch genießen und der durch ihre größere wirtschaftliche Bedeutung gerechtfertigt war, wurde jedoch auf einige persönliche Vermögenswerte von besonderem Wert ausgedehnt. Eine Folge hiervon ist der Zulassungsschutz für Flugzeuge, Schiffe oder andere singuläre Sachen sowie die Möglichkeit, dass sie einer Sicherungsübereignung unterliegen . ]

Grundsteuerrecht

Im Steuerrecht können Immobilien einer oder mehreren Steuern unterliegen :

• Grundsteuer (IBI) : Tribut oder Beitrag direkter und realer Art, der das Eigentum eines landwirtschaftlichen Betriebs besteuert. Sie wird jährlich auf der Grundlage desdem Grundstück zugeordneten Katasterwertes oder Steuergutachtens gezahlt.
• Steuer auf den Wertzuwachs von Stadtgrundstücken : eine direkte Steuer, die auf den Wertzuwachs von Stadtgrundstücken erhoben wird, der sich aus seiner Übertragung ergibt. Ihre Höhe richtet sich nach den seit dem letzten Eigentümerwechsel verstrichenen Jahren, der Gemeinde , in der sie liegt, und innerhalb der Gemeinde, in der sie liegt.
• Einkommenssteuer : Steuer direkter und persönlicher Art, die das Einkommen natürlicher Personen besteuert. Diese Steuer wird auf das Eigentum an Immobilien erhoben, wenn diese von ihrem Eigentümer nicht genutzt werden und keine Einnahmen erzielen. Es handelt sich also um ein "vermutetes Einkommen", das im Allgemeinen die Einbeziehung in die Steuerbemessungsgrundlage der Steuer im Sinne des Einkommens aus Immobilienkapital in Höhe von 2 Prozent seines Katasterwerts beinhaltet. Darüber hinaus wird bei der Übertragung von Grundstücken auch der erzielte Veräußerungsgewinn als Veräußerungsgewinn besteuert.
• Vermögenssteuer : direkte Personensteuer, die auf das Vermögen natürlicher Personen erhoben wird. Solange die Immobilien Teil dieses Nettovermögens werden, werden sie auch mit dieser Steuer besteuert.

Die Vorschriften jedes Landes müssen überprüft werden, um die daraus resultierenden Steuerpflichten zu bestimmen.

Immobilien in der Wirtschaft

Diese Arten von Gütern werden in einer Anlagesprache als Vermögenswerte betrachtet und weisen als solche Eigenschaften auf, wie z. B. die Tatsache, dass sie im Laufe der Zeit und verschiedene Variablen Wertsteigerungen oder -verluste zeigen, wirtschaftlichen Faktoren wie Inflation widerstehen oder nicht und Gegenstand einer Vielzahl von Studien sind auf die Art und Weise, wie diese Einkommen und Rentabilität generieren . Dieser letzte Bereich der Wirtschaftswissenschaften wird Urban Economics genannt .

In Immobilien investieren

Investitionen in Immobilien (Immobilien) wurden traditionell durch den Kauf von Immobilien wie einem Haus, einer Wohnung, einem Geschäftsgebäude oder einem Grundstück getätigt, in der Hoffnung, daraus eine Wertsteigerung oder einen Kapitalgewinn zu erzielen .

„Der Besitz von Immobilien galt lange Zeit als langfristige Geldanlage mit einem hohen Inflationsschutz “ ]

Die Prämisse ist, dass der Wert der gekauften Immobilie steigen kann und durch einen späteren Verkauf ein Gewinn mit einem geringeren Risiko als bei anderen Anlageformen erzielt wird.

Dies ist eine Möglichkeit, die Investition in Immobilien zu monetarisieren, aber es besteht auch die Möglichkeit, Immobilien zu mieten oder zu vermieten, um neben der eigentlichen Bewertung des Immobilienvermögens ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Bei Grundstücken besteht je nach Zonierung die Möglichkeit, es landwirtschaftlich zu nutzen, bei Preissteigerung zu verkaufen oder zu entwickeln (bebauen), um das Grundstück später zu verkaufen oder zu vermieten. Darüber hinaus können eine Reihe indirekter Möglichkeiten aufgeführt werden, um mit dieser Art von Investitionen Gewinne zu erzielen. ]

Immobilien gelten allgemein als eine der wichtigsten Anlagealternativen, da sie es dem Anleger ermöglichen, einen Vermögenswert zu erwerben, der historisch gesehen tendenziell an Wert gewinnt und daher beim Verkauf möglicherweise an Wert gewinnt oder mit einer guten Rendite vermietet werden kann . So stiegen die Preise bestehender Eigenheime in den Vereinigten Staaten von Amerika von 1987 bis 2009 um durchschnittlich 3,4 % pro Jahr. ]

Möglichkeiten, in Immobilien oder Immobilien zu investieren:

Investopedia nennt 4 Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren ​:

1. Vermietung Ihrer Immobilie an Dritte
2. Bildung von Immobilieninvestmentgruppen
3. Handel mit Immobilien (auch Flipping genannt )
4. Beteiligen Sie sich an Real Estate Investment Trusts ( REITs ).

Siehe auch

• proptech
• Bewegliches Vermögen
• Land (Urbanismus)
• Kataster
• Landbesitzstatus
• Oberfläche richtig
• Eingetragenes Eigentum
• Immobilien Hypothek
• Eigentumsregistrierung
• Hypothekenkrise 2007
• Lebensort
• Hypothek
• Hypothekarkredit
• Hypothekarkreditrichtlinie
• Immobilienpreise
• Immobilienblase
• Hauspreis in Spanien
• Immobilienblase in Spanien

Externe Links

• Wikimedia Commons hostet eine Medienkategorie für Eigentum .
• Wiktionary hat Definitionen und andere Informationen über Immobilien .