Stima
Devizul este o evaluare efectuată de evaluator care urmărește stabilirea valorii numerice a unei cantități, precum valoarea economică și monetară a unui bun mobil sau imobil [ 1] . Poate fi folosit, în cazuri mai rare, pentru a indica costul aproximativ al unui anumit serviciu.
Uneori, termenul se referă și la opinia sau considerația pe care o are despre o persoană, sau despre un fapt sau obiect.
Estimare
În evaluare , evaluarea este ansamblul de operațiuni cu care evaluatorul (uneori definit și ca expert, sau evaluator sau evaluator) caută valoarea unui activ mai bine descris în raportul de evaluare (de obicei, o imobilizare corporală sau o companie ). ). Această valoare poate fi găsită folosind diferite aspecte economice în funcție de scopul devizului. Există diferite tipuri de estimări: sintetice sau analitice. Devizul nu este o factură. Diferă de primul deoarece sunt doar o estimare aproximativă a costurilor [2] și, prin urmare, pot suferi variații.
Estimarea se poate face dupa diferite metodologii si cu diferite scopuri, tinand cont de diferitele valori; Codul de evaluare a bunurilor imobiliare (ediția a cincea, 2018) identifică „bazele valorice” funcționale determinării valorii, inclusiv: valoarea de piață, valoarea de transformare, valoarea creditului ipotecar etc.
În baza prevederilor art. 4, alin.1, pct. 76) din Regulamentul (UE) 575/2013 prin valoarea de piata „se intelege suma estimata la care imobilul ar fi vandut la data evaluarii intr-o tranzactie efectuata intre un vanzator dispus si un cumparator in conditii normale de piata. condiţii după o promovare comercială adecvată, în cadrul căreia ambele părţi au acţionat cu deplină cunoştinţă de cauză, cu prudenţă şi fără constrângeri”.
Estimările activelor caută de obicei cea mai probabilă valoare de piață a comerțului comun sau valoarea de piață a activului examinat, în timp ce estimările în scopuri de asigurare ( estimări preventive ) urmăresc determinarea noii valori a activului, pentru a permite ca acesta să fie acoperit corect.
În special, devizul este rezultatul investigației efectuate cu metoda devizului, adică este procedura care vizează determinarea valorii activelor în funcție de nevoile pentru care se solicită devizul; se bazează pe o tendinţă raţională şi are un caracter ştiinţific [3] .
Pentru a-și desfășura profesia în cel mai bun mod posibil, expertul trebuie să îmbine o stăpânire profundă a elementelor tehnice ale bunului de evaluat, cu o perfectă cunoaștere a principiilor generale ale evaluării, pentru a le aplica disciplinei.
El trebuie deci să cunoască principiile fundamentale cu care nu se poate fi niciodată în contradicție, amintind de învățătura lui Giuseppe Medici, care definește știința astfel : ea poate atribui, pentru a satisface nevoi practice date, oricărui bun economic valorificat [4] .
Statistici
În statistică , estimarea poate indica:
- operațiunea de atribuire, pe baza observațiilor unui eșantion , a unor valori numerice parametrilor unei distribuții alese ca model statistic al populației din care a fost extras eșantionul [5]
- valoarea luată de un estimator pentru un anumit eșantion . Pentru mai multe detalii, consultați articolele Teoria estimării și Estimatorul [6]
Note
- ^ estimare în Vocabulary - Treccani , pe treccani.it . Arhivat din original pe 18 octombrie 2018 .
- ^ Model de estimare | Descărcați-l gratuit cu Invoice Simple , pe Invoice Simple . Preluat la 20 august 2019 .
- ^ Moncelli M.-The real estate estimate, Ed Maggioli 2015 .
- ^ G.Medici, Principii de evaluare, ediții agricole, Bologna, 1955 .
- ^ UNI ISO 3534-1 : 2000, Statistică - Vocabular și simboluri - Probabilitate și termeni statistici generali . Milano: Organismul Național de Unificare al Italiei, 2000, 2.49
- ^ UNI ISO 3534-1 : 2000, Op.cit , 2.51
Bibliografie
- Cod de evaluare a proprietății | Standardul italian de evaluare a proprietăților (ediția a cincea), Tecnoborsa, Roma, 2018
- Moncelli M. Estimarea imobiliară, Maggioli 2015
- Moncelli M. Revizuirea estimărilor, Maggioli 2016
- Medici G. Principii de evaluare, ediții agricole, Bologna, 1955
- Forte C. - B. de 'Rossi, Principii de economie şi evaluare, Sonzogno Etas SpA, 1989
- Forte C. Elemente de evaluare urbană, Etas Kompass, Milano, 1968
- Orefice M., Estimo, UTET, 2000
- Polelli M. Tratat de evaluare, Maggioli ed. 1997
Articole înrudite
Alte proiecte
Wikiquote conține citate din sau la estimare
Wikționarul conține lema dicționarului „ estimare ”
Link- uri externe
- ( EN ) Estimare , în Encyclopedia Britannica , Encyclopedia Britannica, Inc.
