ipotek - Hypothec
İpotek ( / h aɪ s ɒ İçeride ISTV melerin RWMAIWi'nin ɪ k , s
Menşeli Roma hukuku , bir hypotheca esasen zilyetlik dışı oldu rehin kişinin tüm mal bitti, ama sırasında Rönesans cihaz tarafından canlandırıldı medeni hukuk hukuk sistemlerinde geç ortaçağ gibi taşınmaz mal üzerinde kesinlikle alınan hypothecatory güvenlik ilgi olarak ve YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ bonorum , arazi (Latince ile çalışan jus persequendi , Fransız droit de paketi , Hollandalı zaaksgevolg , Alman Folgerecht ). Ancak, karma hukuk sistemlerinde bir avuç altında, ipotek (nikahsız karşı Taşınır mallara zilyetlik dışı gerçek güvenlik gibi ithal edildi rehni ). Bir rehin çalışır Oysa kefalet teslimat ve transferler sahip ve taşınır mal ipotek çalışır nakil ve transferler başlığı , bir ipotek ipotek ve transferler ne sahip ne de başlığa göre çalışır.
Rehin olarak, mülkiyet alacaklıya geçmez, ne de o çarpması, ama onun borç edilecek ipotek özelliğinin dışında ödemiş bir tercihli hakkını elde eder; yani o satmak ve hasılatı üzerinden kendini ödeyebilir veya alıcıya ait varsayılan o sahibine kendini haline gelebilir olabilir. İsim ve prensip haline geçti İskoçya 'nın medeni hukuk sisteminde olduğu gibi, geleneksel ipotekler arasında ayrım, bottomry ve respondentia ve kanunla kurulan zımni ipotekler. İkinci en önemli kiralık ev sahibinin ipotek olduğunu Of (yasasında sıkıntı karşılık gelen İngiltere üzerinde beslenen toprak ve sığır ve koyun üretimi üzerinde uzanır) ve stok ve atların üzerinde yetiştiriciliğinde kullanılan.
içindekiler
İskoçya
Tarımsal rehin yasası uzun İskoçya'da çok hoşnutsuzluğa neden; onun Operasyon iki aşan, İpotek Değişiklik (İskoçya) Yasası 1867, tarafından ve bunlara herhangi binaların kira dahil sağ arazi kiralık, ipotekli o ağalarının, yürürlüğe giren Kanun 1880 İpotek Kaldırılması (İskoçya) tarafından kısıtlanmış dönüm ölçüde (8.000 m²), durdurma ve tespit eder, tarım veya mera için sağlar. 1883 diğer hak ve rehin hakkı sona erdikten kirasının çareler Yasası aynı eylem aracılığıyla ve Tarımsal İşletmeler (İskoçya) tarafından, ev sahibine verildi.
İflas ve Gayret vb (İskoçya) Yasası 2007 kiralık sekestrasyonun genel hukuk özeni ortadan kaldırmaktadır. İskoç yasalarına göre, Evsahibi'nin ipotek olursa olsun bu malları kime ait, kiralanan tesislerinde oturtulmuş herhangi mallar üzerinde ev sahipleri tarafından zevk güvenliğin ortak hukuk hakkıdır. İpotek ev sahibi, kira yalnızca bir bölümüne bağlı olarak gerçekleşmesi tüm toplamları güvenli değildir. Ev sahibinin ipotek kiralık haciz olarak bilinen yargılama tarafından zorlanır.
İskoç İcra böyle bir mekanizma modern infaz sisteminde oynamak için hiçbir ilgisi olmadığı hissetti değil, bir ev sahibi bu tür kiralık eki Sekestrasyon olarak ödenmemiş kira, kurtarmak için diğer Diligences kullanabilmek için olduğundan şimdi sadece mal satmak için kullanılabilir azından o bir eleme kira orada otomatik zaman doğar ev sahibinin rehin olarak bilinen bir hak güvence altına alınır.
Yasa bir titizlik olmadığı halde, rehin bazı değişiklikler yapar. Örneğin, tarafından başlatıldı konut-evlerde mallar üzerinde ipotek kaldırılması sürecini tamamlar Borç Düzenlemesi ve Eklenti (İskoçya) Yasası 2002 (bölüm 208 (3) 2007 Yasası). Ayrıca üçüncü bir tarafa ait mallar üzerinde ipotek kaldırdı (bölüm 208 (4)).
Yasa aynı zamanda kiralık haciz kaldırılmasına rağmen, ev sahibinin ipotek güvenliğinde bir hak olarak devam etmez, belirtiyor (bölüm 208 (2) (a)).
Quebec
Quebec hukukunda, kelime yine bir eşdeğeri olarak tercüme kullanılan hypothèque daha geniş bir anlama sahiptir ve kapsar, genel hukuk karşılıkları, diğer şeylerin yanı sıra menkul veya taşınmaz ve yasal veya hukuki masraflar üzerinde, ipotek, zilyetlik dışı ipotek . Böylece art. 2660 Quebec Medeni Kanunu tanımlayan ipotek aşağıdaki gibi sağlayan:
- Bir ipotek yükümlülük performanstan sorumlu yapılmış taşınır ve taşınmaz mal üzerinde gerçek hakkıdır. Bu alacaklı üzerinde, onu eline almak için hasılatından üzerine bir tercih olması dolayısıyla satmak ya da satılmak üzere neden ve ödeme almaya, bu gelebilir kimi eline özelliği izleyin hakkı vermektedir satış, rütbelerine göre bu Kanununda belirlenen.
Quebec hypothèque bir Amerikan zilyetlik dışı haciz veya İngilizce yasal ücret esasen eşittir, rücu (tüm haklarına sahip bir elastik, hypothecatory güvenlik ilgi Jus exigendi yasal yoluyla bir Amerikan haciz-teorisi ipotek veya İngiliz mortgage) yük, aynı zamanda hem hareketli ve / ya da taşınmaz mal üzerine alınabilir ve mükemmel olması gerekir (örneğin, kayıtlı). Medeni Kanunu belirtildiği gibi türleri şunlardır:
-
hypothèques conventionnelles (sanat 2681.) - ipotek haciz ya da (bir ipotek gibi davranan) yasal şarj
- hypothèque Immobilière - Amerikan gayrimenkul ipotek (REM) ya da arazinin İngiliz ipotek
- hypothèque mobilière (sanat 2702.) - Avustralya kişisel mülkiyet güvenliği (PPS)
- hypothèque mobilière sur une créance (sanat 2710.) - Kredi ipotek
- hypothèque ouverte (sanat 2715.) - Amerikan yüzen haciz veya İngiliz yüzer şarj (Avrupa'da, hypothèque ouverte açık uçlu ipotek anlamına gelir)
-
hypothèques legales (Madde 2724). - istemsiz haciz veya eşit bir yük
- Amerikan vergi haciz, mekanik yılların veya inşaat haciz, ev sahibinin dernek haciz ve yargı lien eşdeğerdir.
Qc. Civ. Kod ayrıca adlı başka gerçek güvenlik sağlar priorité eskiden olarak bilinen Privilège (hala Fransa, Louisiana, vb bilindiği gibi) aşağıdaki şekilde tanımlanmaktadır:
- Bir alacaklı sağlayan bir rüçhan hakkı diğer tüm eşzamanlı alacaklılara öncesinde, hatta öncesinde güvenli alacaklılar [...] (sanat. 2650) rütbesine
Daha spesifik olarak, bir Quebec priorité yalnız sadece doğru güvenlik konu üzerinde bir öncelik veren kanun gereği doğan zilyetlik dışı, bölünmez, unregistrable (yani un-perfectable) gerçek güvenlik. Taşınır mallar takarken bu güvenlik faiz en yakından bu makalenin başında tanımlanan ipotek eşleşir. Birincil priorites mahkeme masrafları, belediye haciz ve (taşınır üzeri) zilyetlik haciz Amerikan satıcının haciz, haciz karşılık gelmektedir.
Ayrıca bakınız
Referanslar
-
Bu makale artık bir yayından metin içeriyor kamu malı : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " İpotek ". Britannica Ansiklopedisi . 14 (11 ed.). Cambridge University Press. s. 208.
Gerektiğinde güncelleyin.
