Multiproprietà (multiproprietà)
Il regime della multiproprietà consiste nella concessione del diritto di utilizzo e fruizione di un immobile (detto anche multiuso ), solitamente una tipologia di alloggio per vacanze, per un periodo determinato nel contratto.
Il concetto di multiproprietà per le vacanze è stato esteso anche ad altri tipi di proprietà come automobili , barche e aeroplani . Per chi non lo conoscesse, il termine viene spesso confuso con quello di " affitto per le vacanze ", essendo due concetti diversi.
Storia
Il concetto di multiproprietà è emerso in Europa all'inizio degli anni '60 . Da lì si diffuse in Canada , Messico e Stati Uniti , dove apparve per la prima volta nel 1974 per mano della Caribbean International Corp. , società con sede a Fort Lauderdale ( Florida ) che offriva una multiproprietà della durata di 25 anni .
Operazione
Invece di acquistare un immobile, la multiproprietà consente di godere di un immobile durante il periodo dell'anno precedentemente concordato. Questo periodo è normalmente costituito da una settimana specifica dell'anno, anche se può essere stabilito in modo diverso a seconda del contratto. Alcune multiproprietà danno diritto a diversi complessi turistici, o resort , appartenenti alla stessa società.
In generale, i beneficiari di un regime di multiproprietà, in base ai diritti d'uso di cui sono titolari, possono scegliere di godere dell'immobile nel periodo prescritto o di cederlo a terzi in cambio di un compenso economico, o semplicemente come donazione. Inoltre, la multiproprietà può consentire lo scambio con altri beneficiari, direttamente o tramite diverse agenzie di cambio.
Industria
Secondo l'ARDA (American Resorts Development Association), l'industria della multiproprietà ha raggiunto un fatturato di 6,4 miliardi di dollari di vendite nel 2010, invertendo così la tendenza al ribasso che si era verificata dall'inizio della crisi finanziaria alla fine del 20° secolo. anno 2008 . [ 1 ]
Critica
L'industria della multiproprietà è stata criticata e spesso collegata a frodi turistiche . A differenza degli affitti tradizionali , dove l'utente decide ogni anno in base alla qualità e al prezzo degli alloggi, la multiproprietà richiede un ingente pagamento iniziale.
Un altro aspetto del reclamo ha a che fare con le spese di manutenzione annuali. Alcuni critici parlano di commissioni sempre crescenti che rendono i proprietari incapaci di permettersi di mantenere i loro diritti di multiproprietà a causa della pressione finanziaria.
D'altra parte, ci sono intermediari chiamati agenzie specializzate nella gestione della multiproprietà, che hanno il compito di consigliare i proprietari per una migliore comprensione del funzionamento dei loro immobili.
Legislazione
Spagna
La regolamentazione della multiproprietà erroneamente denominata è arrivata in Spagna con la legge 42 del 15 dicembre 1998 . La Legge 42/1998, in materia di multiproprietà per immobili ad uso turistico e normativa fiscale, ha comportato il recepimento della Direttiva 94/47/CE del Parlamento Europeo e del Consiglio.
Questo primo tentativo di regolamentazione si è presto rivelato insufficiente e inefficace nei confronti delle pratiche abusive da parte di alcuni agenti del settore, generalmente a danno dei diritti dei consumatori.
Il 18 marzo 2012 è entrato in vigore il regio decreto-legge 8/2012 sui contratti di multiproprietà per beni ad uso turistico, acquisto di prodotti per vacanze di lungo periodo, rivendita e permuta. Tale norma riprende praticamente tutto il contenuto della Legge 42/1998, comportandone l'abrogazione, a favore del recepimento nell'ordinamento giuridico spagnolo dell'omonima Direttiva del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 14 gennaio 2008. [ 2 ]
L'8 luglio 2012 è entrata in vigore la Legge 4/2012, del 6 luglio, in materia di contratti di multiproprietà per beni ad uso turistico, acquisto di prodotti per vacanze di lungo periodo, rivendita e permuta e normativa fiscale; che abroga il precedente regio decreto-legge 8/2012.
Nel 2015 la Suprema Corte ha riletto la legge 42/98 con una sentenza con la quale tutti i contratti firmati dopo il 5 gennaio 1999 e che siano, sia a tempo indeterminato, sia a settimane variabili, sono nulli. Questo è diventato il modo migliore per annullare una multiproprietà , poiché oggi non esiste una politica di cancellazione per i consumatori.
Messico
Il 17 maggio 2010, il Segretario dell'Economia del Messico , attraverso la Direzione Generale per la Standardizzazione, ha stabilito nuovi regolamenti e requisiti per gli operatori di servizi di multiproprietà. Questi regolamenti sono inclusi nella legge messicana .
In Messico, il servizio di multiproprietà ha una cattiva reputazione tra i turisti, in particolare americani e canadesi. Dopo l'entrata in vigore di regolamenti e requisiti per gli operatori, la multiproprietà è ora nota come programma fedeltà tra le località della Riviera Maya. Che ha migliorato l'immagine di questo settore.
Vedi anche
Riferimenti
- ↑ Fondazione Internazionale ARDA. "Le vendite di multiproprietà sono aumentate nel 2010" . Estratto il 10 gennaio 2013 .
- ^ "BOE" . 17 marzo 2012 . Estratto il 10 gennaio 2013 .
Bibliografia
- Felipe Espílez Murciano (settembre 2013). «Contratti di multiproprietà per beni ad uso turistico» . Notizie legali . Archiviato dall'originale il 27 settembre 2013 . Estratto il 20 novembre 2017 .
