Aikaosuus (aikaosuus)

Aikaosuusjärjestelmä koostuu oikeudesta käyttää ja nauttia kiinteistöstä (kutsutaan myös monikäyttöiseksi ) , yleensä jonkinlaista loma-asuntoa, sopimuksessa määritellyn ajan.

Lomakiinteistön aikaosuuskonsepti on laajentunut myös muuntyyppisiin kiinteistöihin, kuten autoihin , veneisiin ja lentokoneisiin . Niille, jotka eivät ole tuttuja, termi sekoitetaan usein termiin " loma-asunto ", joka on kaksi eri käsitettä.

Historia

Timeshare - käsite syntyi Euroopassa 1960 - luvun alussa . Sieltä se levisi Kanadaan , Meksikoon ja Yhdysvaltoihin , missä se ilmestyi ensimmäisen kerran vuonna 1974 Caribbean International Corp . : n käsissä , Fort Lauderdalessa ( Florida ) sijaitseva yritys , joka tarjosi aikaosuuksia 25 vuoden ajaksi . .

Operaatio

Kiinteistön ostamisen sijaan aikaosuudella voit nauttia kiinteistöstä aiemmin sovittuna aikana vuodesta. Tämä ajanjakso koostuu yleensä tietystä viikosta vuodessa, vaikka se voidaan määrittää eri tavalla sopimuksesta riippuen. Jotkut aikaosuudet antavat oikeuden eri lomakeskuksiin tai lomakeskuksiin , jotka kuuluvat samalle yritykselle.

Yleensä aikaosuusjärjestelmän edunsaajat voivat hallussaan olevien käyttöoikeuksien perusteella nauttia omaisuudesta määrätyn ajan tai siirtää sen kolmansille osapuolille rahallista korvausta vastaan ​​tai yksinkertaisesti lahjoituksena. Lisäksi aikaosuus voi mahdollistaa vaihdon muiden edunsaajien kanssa joko suoraan tai eri vaihtotoimistojen kautta.

Toimiala

ARDA:n (American Resorts Development Association) mukaan aikaosuusteollisuus saavutti 6,4 miljardin dollarin liikevaihdon vuonna 2010, mikä kääntää 1900-luvun lopulla alkaneen finanssikriisin jälkeen alkaneen laskutrendin. vuosi 2008 . ]

Kritiikki

Aikaosuusteollisuutta on arvosteltu ja se on usein liitetty matkailupetokseen . Toisin kuin perinteiset vuokrat , joissa käyttäjä päättää vuosittain majoituksen laadun ja hinnan perusteella, aikaosuudet vaativat suuren alkumaksun.

Toinen valituksen näkökohta liittyy vuosittaisiin ylläpitomaksuihin. Jotkut kriitikot puhuvat jatkuvasti kasvavista maksuista, joiden vuoksi omistajilla ei ole varaa säilyttää aikaosuuksiaan taloudellisen paineen vuoksi.

Toisaalta on aikaosuuksien hallintaan erikoistuneita välittäjiä, joita kutsutaan agenteiksi ja joiden tehtävänä on neuvoa omistajia ymmärtämään paremmin kiinteistöjen toimintaa.

Lainsäädäntö

Espanja

Väärin nimettyä aikaosuutta koskeva sääntely tuli Espanjalle 15. joulukuuta 1998 annetulla lailla 42 . Laki 42/1998 käsitteli matkailukäyttöön tarkoitettujen kiinteistöjen aikaosuuksia ja verosäännöksiä sekä Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivin 94/47/EY täytäntöönpanoa.

Tämä ensimmäinen sääntelyyritys paljastui pian riittämättömäksi ja tehottomaksi joidenkin alan toimijoiden väärinkäytöksiä vastaan, yleensä kuluttajien oikeuksien kustannuksella.

18.3.2012 tuli voimaan kuninkaallinen asetus 8/2012 matkailukäyttöön tarkoitettujen tavaroiden aikaosuussopimuksista, pitkäaikaisten lomatuotteiden hankinnasta, jälleenmyynnistä ja vaihdosta. mikä edistää 14. tammikuuta 2008 annetun Euroopan parlamentin ja neuvoston samannimisen direktiivin saattamista osaksi Espanjan oikeusjärjestelmää. ]

8.7.2012 tuli voimaan 6.7.2012 annettu laki 4/2012 turistikäyttötavaroiden aikaosuussopimuksista, pitkäaikaisten lomatuotteiden hankinnasta, jälleenmyynnistä ja vaihdosta sekä verosäännöksistä; aiemman kuninkaallisen asetuksen 8/2012 kumoamisesta.

Vuonna 2015 Korkein oikeus käsitteli lakia 42/98 uudella tuomiolla, jonka mukaan kaikki 5.1.1999 jälkeen allekirjoitetut sopimukset, jotka ovat voimassa pysyvästi tai kelluvia viikkoja, ovat mitättömiä. Tästä on tullut paras tapa peruuttaa aikaosuus , koska nykyään kuluttajille ei ole peruutuskäytäntöjä.

Meksiko

Meksikon talousministeri vahvisti 17. toukokuuta 2010 standardoinnin pääosaston kautta uusia säännöksiä ja vaatimuksia aikaosuuksien palveluntarjoajille. Nämä määräykset sisältyvät Meksikon lakiin .

Meksikossa aikaosuuspalvelulla on huono maine turistien, etenkin amerikkalaisten ja kanadalaisten, keskuudessa. Operaattoreita koskevien määräysten ja vaatimusten voimaantulon jälkeen aikaosuus tunnetaan nyt kanta-asiakasohjelmana Mayan Rivieran lomakohteissa. Mikä on parantanut tämän alan imagoa.

Katso myös

• yhteiskäytössä

Bibliografia

• Felipe Espílez Murciano (syyskuu 2013). "Timeshare-sopimukset turistikäyttöön tarkoitetuista tavaroista" . Lakiuutiset . Arkistoitu alkuperäisestä 27. syyskuuta 2013 . Haettu 20. marraskuuta 2017 .