Maksu yksinkertainen - Fee simple

Omaisuuslainsäädäntö
Osa common law -sarjaa
Tyypit
Hankinta
Maatilat
Kuljetukset
Tulevan käytön hallinta
Ei-hallussa oleva korko
liittyvät aiheet
Muut yleisen oikeuden alueet
Ylempi luokka: Laki ja yhteinen oikeus

In Englanti lakia , joka on maksu yksinkertainen tai maksu yksinkertainen absoluuttinen on omaisuutta maa , muoto freehold omistusoikeuden. "Maksu" on omistettu, perittävä, nykyinen omistusosuus maasta. "Yksinkertainen maksu" viittaa sellaisten etujen alaryhmään, joihin ei liity mitään ajallista ehtoa, joka rajoittaisi sen kestoaikaa yleisen lain mukaan, kun taas korkein mahdollinen omistusoikeuden muoto, joka voidaan pitää kiinteistössä, on "yksinkertainen maksu" absoluuttinen ", joka on alaryhmä, jolle on ominaista maankäyttöön liittyvien rajoitusten puuttuminen (kuten karsinnat tai olosuhteet, jotka estävät maan tietyn käytön tai joiden etu on irtisanottava). Allodial-nimike on varattu hallituksille siviililainsäädännön mukaisesti. Oikeuksien maksu-yksinkertainen omistaja rajoittavat hallituksen valtuudet verotuksen , pakkolunastuksen , poliisi voima ja escheat , ja ne voivat myös rajoittaa edelleen tiettyjen rasitteita tai olosuhteiden teko , kuten esimerkiksi tila, joka tarvitaan maa, jota käytetään julkisen puiston, jossa palautuminen kiinnostus myöntäjä jos tila epäonnistuu; tämä on yksinkertainen maksuehto .

Historia

Sana "maksu" on johdettu fiefistä , joka tarkoittaa feodaalista maanomistusta. Feodaalisia maanomistuksia oli useita eri muunnelmia, joista useimmissa vuokralaisen oli tarjottava palveluja esimiehelleen, kuten ritaripalvelus . Jos vuokralaisen päällikkö oli kuningas, suuri serjeanty , tämä saattaa vaatia monien erilaisten palvelujen tarjoamista, kuten hevosten tarjoamista sodan aikana tai kuninkaan seremoniallisena hovimestarina. Nämä uskomukset synnyttivät vuokranantajan ja vuokralaisen välisen monimutkaisen suhteen, johon liittyivät molempien osapuolten tehtävät. Esimerkiksi vastineeksi vuokralaisen hupaisuudesta tai kunnianosoituksesta päälliköllä oli velvollisuus suojella vuokralaisiaan. Kun feodaalinen maanomistus lakkautettiin, kaikista uskovista tuli "yksinkertaisia" ilman vuokrasopimukseen liittyviä ehtoja.

Yhteinen laki

Englannin yleisessä oikeudessa kruunulla oli radikaali otsikko tai koko maan allodium Englannissa, mikä tarkoittaa, että se oli koko maan lopullinen "omistaja" edellisen feodaalikauden aikana. Kruunu voi kuitenkin myöntää omistusoikeuden abstraktiin kokonaisuuteen - jota kutsutaan omaisuudeksi maalla - joka on omistama maa sen sijaan, että se edustaisi. Palkkion yksinkertaista kiinteistöä kutsutaan myös nimellä "yksinkertainen palkkio" tai "yksinkertainen palkkio", joskus Englannissa ja Walesissa yksinkertaisesti "omistusoikeus". Norman- ajan alusta lähtien , kun feodalismi otettiin käyttöön Englannissa, vuokralaisen tai uskon "haltija" ei voinut vieraantua (myydä) sitä ylimiehensä hallussapidosta. Vuokralainen voi kuitenkin erottaa maapalstan ja myöntää sen alivuokralaiseksi omalle alivuokralaiselleen, prosessi, joka tunnetaan nimellä "sub-enfeoffing" tai " subinfeudation ". 1290 perussääntö on quia Emptores lakkautetaan subinfeudation vaan sallitaan myynti maksu yksinkertaisia kartanot.

"Palkkion" käsite on peräisin feodaalisuudesta . William Blackstone määritteli palkkion yksinkertaiseksi omaisuudeksi maalla, joka henkilöllä on, kun maat annetaan hänelle ja hänen perillisilleen ehdottomasti, ilman hänen omaisuudelleen asetettua loppua tai rajoitusta. Maksullisena pidetty maa voidaan luovuttaa kenelle tahansa sen omistaja haluaa; se voidaan myös kiinnittää tai asettaa vakuudeksi. Kiinteän omaisuuden omistajilla, joilla on yksinkertainen maksu, on etuoikeus kiinnostaa kiinteistöä heidän elinaikanaan, ja heillä on yleensä sananvalta määritettäessä, kuka saa omistaa kiinteistönsä heidän kuolemansa jälkeen.

Historiallisesti kartanot voivat olla ajallisesti rajoitettuja. Yleisiä ajallisia rajoituksia ovat elinkeinotoiminta , maaomistus, joka päättyy edunsaajan (tai toisen henkilön) kuolemaan, vaikka maa olisi myönnetty kolmannelle osapuolelle tai vuosikausiksi vuokrasopimus tietyksi ajaksi, esimerkiksi kiinteistö vuosia . Palkkio voitaisiin myös rajoittaa sen perintämenetelmällä, esimerkiksi "seurauksena", joka loi palkkion . Perinteisesti palkkakoru luotiin avainsanoilla, kuten "N.: lle ja hänen ruumiinsa miespuolisille perillisille", mikä rajoittaisi niitä, jotka voisivat periä omaisuuden. Jos perillisiä ei löydy, kiinteistö palaisi alkuperäisen luovuttajan perillisille. Useimmat yleisen oikeuden maat ovat lakkauttaneet seuraamukset.

Kesto

Pelkkä palkkio tarkoittaa suurinta omistusoikeutta maahan, joka voidaan laillisesti myöntää; se on suurin mahdollinen maalla käytettävissä olevien oikeuksien, valtuuksien, erioikeuksien ja vapauksien yhdistelmä. Palkkion yksinkertaisen kiinteistön kolme tunnusmerkkiä ovat se , että se on vieraantuva , keksittävä ja laskeutuva .

Maksun luominen ja ominaisuus on yksinkertainen

Säännöt, jotka edellyttävät yleisen perinnön sanoja maksun luomiseksi yksinkertaisesti välityksellä, on lakkautettu Yhdysvalloissa. Voidakseen välittää perinnön palkkiona yksinkertaisella lailla, asiakirjassa tai testamentissa on mainittava "B: lle ja hänen perillisilleen". Kaikki muu kuin nämä sanat siirtivät pienemmän kiinteistön.

Nykyaikaiset teot noudattavat yleensä standardoitua muotoa. Oletetaan, että testamentin haltija luovuttaa omaisuutensa palkkioina, ellei testamentissa ilmoiteta aikomuksestaan ​​siirtää pienempi kiinteistö, kuten elintila.

Henkivakuutus

Monilla lainkäyttöalueilla on mahdollisuus luoda henkivakuutus , vaikka tämä on harvinaista. Yhdysvalloissa henkivakuutuksia käytetään yleisimmin joko antamaan jollekin omaisuutta käyttämään omaisuutta testamentissa kyseisen henkilön loppuajaksi, tai lahjoittaja pidättää oikeuden käyttää kiinteistöä loppuosan lahjoittajan elinaikana kun se on myyty. Oikeutta omistukseen kiinteistöstä kuoleman jälkeen kiinteistövälittäjälle kutsutaan jäljellä olevaksi omaisuudeksi . Englannissa ja Walesissa maksu yksinkertainen on ainoa jäljellä oleva omistusosuus; henkivakuutus voidaan luoda vain omaan pääomaan eikä se ole omistusoikeus.

Maksutyypit yksinkertaiset

Jos edellisen palkkion yksinkertaisen kiinteistön antajat eivät luo ehtoja myöhemmille avustuksen saajille, titteliä kutsutaan absoluuttiseksi palkkioiksi . Yksinkertainen palkkio on lain sallima korkein omaisuus, ja se antaa haltijalle kaikki omistusoikeudet ja -velvoitteet nyt ja tulevaisuudessa. Muihin kiinteän omaisuuden palkkakohteisiin kuuluvat yksinkertaisesti palkkiokelpoiset (tai palkkakohtaisesti määriteltävät ) kiinteistöt. Defeasible Estate syntyy, kun myöntäjä asettaa ehdon palkkio- yksinkertainen Estate (vuonna teko ). Kun tietty tapahtuma tapahtuu, perintö voi mitätöityä tai mitätöidyksi. Selvityskelpoisia kiinteistöjä on kahta tyyppiä: maksu on yksinkertaisesti määritettävissä ja maksu yksinkertainen edellyttäen sitä seuraavaa ehtoa. Jos myöntäjä käyttää kestokieliä esimerkiksi "A.: lle niin kauan kuin maata käytetään puistoon", määritetyn tapahtuman tapahtuessa (tässä tapauksessa, jos maata käytetään muuhun kuin puistoon) ), kiinteistö päättyy automaattisesti ja palaa takaisin luovuttajalle tai luovuttajan omaisuudelle; tätä kutsutaan yksinkertaisesti määritettäväksi maksuksi. Jos lahjoittaja käyttää kieltä, kuten "mutta jos alkoholia tarjoillaan", myöntäjällä tai perillisillä on pääsyoikeus, jos ehto esiintyy, mutta perintö ei automaattisesti palaa luovuttajalle; tämä on yksinkertainen maksu edellyttäen, että myöhempi ehto otetaan käyttöön. Useimmilla Yhdysvaltojen lainkäyttöalueilla näitä käsitteitä on muutettu lailla. Tuomioistuimet suosivat yleensä yksinkertaisesti määritettävissä olevaa maksua Yhdysvaltojen alkuvuosien yleisessä oikeudessa. Viime aikoina tämä suuntaus on kääntynyt, ja useimmille Yhdysvaltojen tuomioistuimille maksu on yksinkertainen, jos se on ehdollinen tilanteissa, joissa välitysasiakirjan kieli on epäselvä.

Vuokrata

Väite, jonka mukaan kiinteistön omistajalta ei peritä vuokraa tai vastaavia velvoitteita palkkioina, on totta vain osittain. Esimerkiksi vuokramaksu saattaa edellyttää , että osakkeenomistaja maksaa kiinteän rahamäärän, joka muistuttaa läheisesti vuokraa, ja monet lainkäyttöalueet ovat luoneet taloudellisia velvoitteita, jotka voidaan asettaa vapaaseen omistukseen. Englanti ja Wales perivät kiinteistömaksun . Vuonna Yhdysvalloissa , maksu yksinkertainen omistajat ovat yleensä kuuluvat kiinteistöverosta ja saadut tulot ohjataan kunnan yleinen rahasto. Kiinteistöverojen lisäksi voidaan määrätä muita paikallisiin veroarvoihin, joita kutsutaan "erityisveroiksi", erityistarkoituksiin, kuten infrastruktuurin parantamiseksi. Taloyhtiön omistama kiinteistö on yleensä samalla tavoin omistettu yksinkertaisena palkkiona, mutta tyypillisesti niihin sovelletaan sääntöjä, jotka on vahvistettu osakehuoneistoilmoituksessa tai jotka on luonut osakehuoneistoyhdistys, kuten vaadittujen kuukausimaksujen maksaminen kiinteistön yhteisten tilojen ylläpidosta; Näitä pidetään kuitenkin yleensä laillisesti maan kanssa solmittuina sopimuksina (kiinteän omaisuuden haltijoita sitovat sopimukset), joissa asetetaan myöntävä velvoite maksaa rahaa, eikä vuokrana yksinkertaisesta palkkiosta.

Etymologia

Maksu - lain mukainen oikeus maan käyttöön; eli fief . Yksinkertainen - rajoittamattomassa mielessä:

  1. ilman rajoituksia perillisten perintöön;
  2. rajoituksetta omistuksen siirrosta.

Englanninkielinen sana fee palaa lopulta indoeurooppalaiseen juuriin * peku , joka viittaa irtaimeen omaisuuteen eli karjaan. Myös latinankielinen sana pecunia , raha, tulee tästä juuresta ja siitä tulee rahallinen englanniksi. Juuri esiintyy nykyajan saksaksi nimellä Vieh , karja, peto.

Katso myös

Huomautuksia