Stavební plánování

Stavební plánování - od plánování po stavbu

Stavební plánování popisuje proces, ve kterém je koncepčně vyvinut a navržen stavební projekt . Tyto intelektuální úvahy jsou zaznamenány v architektonických a konstrukčních výkresech . Je třeba vzít v úvahu formu a vlastnosti místního staveniště . Proveditelnost plánování je prokázána výpočty. Stavební plánování je první fází procesu výstavby , ale pokračuje se v něm i během výstavby . Je to předpoklad pro schválení stavebního projektu v Německu.

Typy plánování výstavby

Existují zhruba čtyři typy plánování výstavby:

  • Pozemní stavitelství
  • Stavební inženýrství
  • Inženýrské stavitelství, plánování silnic a terénních úprav
  • Specializované plánování

Všechny tyto oblasti spolu úzce souvisejí a pracují na nich architekti , stavební inženýři , zahradní architekti , projektanti a specializovaní projektanti.

Předpisy pro stavební plánování

Při plánování stavby je nutno dodržovat různá zákonná a technická ustanovení. Cílem stanovení stavebních předpisů je zaručit bezpečnost a použitelnost stavebního projektu. Odpovědný plánovač musí vzít v úvahu předpisy, které se také nazývají uznávaná technologická pravidla ve stavebnictví . Dále je třeba dodržovat předpisy a zákony ( např. Stavební zákon , stavební předpisy ).

Fáze plánování

Servisní fáze plánování majetku a specialistů podle HOAI
LP1 Základní vyšetřování
LP2 Předběžné plánování
LP3 Návrh plánování
LP4 Plánování schválení
LP5 Plánování implementace
LP6 Příprava ocenění
LP7 Účast na ocenění
LP8 Majetkový dozor - stavební dozor a dokumentace
LP9 Správa majetku

Plánování výstavby je rozděleno do fází podle HOAI : (v závislosti na složitosti stavebního projektu mohou být vynechány dílčí body)

Základní vyšetřování

Během základního stanovení je úkol vyjasněn a jsou uvedeny technické a ekonomické základní otázky projektu. Tato fáze plánování výstavby zahrnuje také inspekci na místě ze strany klienta a projektanta, přičemž se prohlédne jak staveniště, tak jeho okolí. Výsledky základního šetření jsou nakonec zpracovány v prezentaci výsledků.

Předběžné plánování

Výsledky základního hodnocení tvoří základ pro předběžné plánování . V této fázi plánování výstavby jsou prováděny dotazy ohledně typu podloží za účelem vytvoření plánovací koncepce a diskuse o možných alternativních řešeních. Předběžné plánování zahrnuje také počáteční odhad nákladů na stavební projekt, který upravuje DIN 276 . Informace získané z předběžného plánování se také zaznamenávají pomocí prezentace výsledků.

Návrh plánování

Výpočet a návrh systému se provádí během plánování konceptu . Projekt je realizován a popsán v technickém výkresu v měřítku 1: 100. I zde probíhá výpočet nákladů podle DIN 276 a výsledky se znovu zaznamenávají ve formě zobrazení výsledků.

Plánování schválení

Během plánování schvalování orgány vytvářejí šablony pro schválení a povolení. Je vypracován plán předkládání , který slouží jako základ pro jednání s úřady. Poté následuje schválení projektu stavebními úřady.

Plánování implementace

Plánování implementace je nástroj používaný architekty a inženýry, ve kterých prováděcích plánů v měřítku 1:50 a podrobné výkresy v měřítku 1: jsou tvořeny 1 až 1:20. Plánování provedení zahrnuje také podrobný popis projektu pro provedení.

Příprava ocenění

Po plánování implementace jsou vypracovány specifikace a jsou získány srovnatelné nabídky implementace.

Účast na ocenění

Přijaté nabídky se zkontrolují a nabídky se vyhodnotí. Vypracuje se srovnání cen a zadá se objednávka.

Stavební dozor

Po zahájení výstavby se sleduje, zda je realizace nemovitosti v souladu s plánováním a specifikacemi. Dohled nad fází výstavby zahrnuje také sestavení a dodržování harmonogramu, kontrolu měření a faktur provádějící společnosti a dodržování uznávaných technologických pravidel. Služby jsou technicky kontrolovány a veškeré nedostatky jsou identifikovány a odstraněny.

Viz také

bobtnat

  1. ↑ Frey, August, Günter: Pozemní stavitelství, speciální znalosti stavby. 10. vydání Europa Lehrmittelverlag, 2003, ISBN 3-8085-4460-0 .
  2. ↑ Nařízení o poplatcích pro architekty a inženýry (harmonogram poplatků pro architekty a inženýry - HOAI)
  3. ^ Lutz Franke: Pozemní stavitelství v procesu plánování . Vieweg & Teubner Verlag, Wiesbaden 2002, ISBN 3-528-02565-4 , str. 50 .
  4. ↑ Ernst Neufert: Teorie stavebního designu . Springer, 2012, ISBN 978-3-8348-1825-6 .
  5. ↑ Nařízení o poplatcích za architektonické a inženýrské služby (HOAI, verze 2013): Příloha 10 (k § 34 odst. 4, § 35 odst. 7) Základní služby v rozsahu služeb pro budovy a interiéry, speciální služby, seznamy nemovitostí