Außerplanmäßige Eigenschaft - Off-plan property
Off-Plan-Eigenschaft ist eine Eigenschaft, bevor eine Struktur darauf errichtet wurde. Vorbauten werden in der Regel an Bauträger und Early Adopters als Development vermarktet, damit sich der Käufer günstigere Finanzierungskonditionen von seinen Kreditgebern sichern kann
Immobilien - Investoren oder Immobilienspekulanten kaufen Off-Plan Immobilien mit dem Ziel, erhebliche Kapitalgewinne . Diese finanzielle Rendite kann auftreten, weil Entwickler, die Immobilien außerhalb des Plans verkaufen, Early Adopters oft finanzielle Anreize oder Rabatte anbieten. Darüber hinaus kann sich in einem steigenden Markt und mit einem Entwicklungszyklus von typischerweise 12 bis 24 Monaten die Möglichkeit eines Kapitalwachstums bieten.
Als attraktiv gilt eine Off-Plan-Immobilie, wenn in unmittelbarer Nähe eine hohe Infrastruktur wie eine neue Universität oder Schnellstraßen vorhanden ist, die bereits gebaut wurde oder in den nächsten Jahren gebaut werden soll.
Immobilien, die verkauft werden, bevor sie gebaut oder fertiggestellt werden, werden in Kanada als Vorverkaufsimmobilien oder Vorverkäufe bezeichnet.
Vorteile des Kaufs außerhalb des Plans
In einem schnell wachsenden Immobilienmarkt ermöglicht der Kauf außerhalb des Plans Investoren und Hauskäufern, eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu kaufen, als wenn sie auf den Baubeginn oder die Fertigstellung ihrer gewählten Immobilie warten würden. Darüber hinaus kann der Kauf außerhalb des Plans die einzige Möglichkeit sein, eine Immobilie mit einem bestimmten Standort oder einer bestimmten Ausstattung zu erhalten, da die Auswahl nach Baubeginn oder -ende eingeschränkt sein kann.
Risiken beim Kauf außerhalb des Plans
Der Kauf einer Immobilie außerhalb des Plans, sei es als Investition als Eigenheim, birgt mehr Risiken als der Kauf einer bereits gebauten Immobilie.
- Wenn die Immobilienwerte vor Baufertigstellung zu sinken beginnen, kann das finanzierende Haus den Wert des Darlehens mindern oder sogar die Finanzierung verweigern, insbesondere wenn der Käufer die Immobilie nicht als Eigenheim, sondern als Kapitalanlage erwirbt. Der Käufer kann vertraglich verpflichtet sein, die Immobilie zum Neupreis zu kaufen und muss so den Fehlbetrag aus anderen Quellen ausgleichen oder riskiert, verklagt zu werden, wenn der Käufer auszieht und der Promoter die Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkauft.
- Der Bauunternehmer kann sein Geschäft aufgeben, bevor der Bau der Immobilie abgeschlossen ist, und der Käufer kann die vorgestreckten Gelder möglicherweise nicht zurückerhalten. In Spanien hat dies viele Fälle gegeben , da der Bausektor von der Rezession in Spanien besonders hart getroffen wurde . Heutzutage sind Neubauimmobilien in Spanien eher durch Bankgarantien ( aval bancarios ) abgesichert , die Käufer vor dem Konkurs eines Bauunternehmens schützen .
- Während der Medienaufmerksamkeit im Jahr 2015 in NSW , Australien , wurde eine Lücke in der staatlichen Gesetzgebung aufgedeckt, die es Entwicklern ermöglichte, in der letzten Stunde von einem außerplanmäßigen Kaufvertrag zurückzutreten. Bei dieser Praxis, die als "Sunset Clawback" bezeichnet wird, nehmen Entwickler die Ersteinzahlung der Käufer und halten sie für einen erheblichen Zeitraum während der Bauarbeiten. Wenn das Projekt dann fast abgeschlossen ist, kündigen sie den Deal und verkaufen die Immobilie zu einem höheren Preis. Nach der Einführung des § 66ZL in das Beförderungsgesetz 1919 (NSW) genießen Käufer nun einen gewissen Schutz.
- Ein weiteres Problem bei der nicht geplanten Immobilie besteht darin, dass die fertige Immobilie aus subjektiven Gründen oder aufgrund von Sachmängeln möglicherweise nicht den ursprünglichen Erwartungen des Käufers entspricht. Ein neu gebautes Haus in Großbritannien kann bis zu 80 kleine Mängel aufweisen.
